Aliseda, Anticipa y el Santander se alían en la rehabilitación de viviendas

Anticipa y Aliseda se han aliado el banco Santander para la gestión de fondos Next Generation destinados a la rehabilitación de viviendas. Los fondos europeos se están convirtiendo en el vector catalizador de una previsible ola de inversiones de particulares en el sector de la reforma y rehabilitación de viviendas en España y esta alianza forma parte de esos movimientos. Ambas compañías han creado EFFIC, una nueva línea de negocio como agente oficial rehabilitador, firma diseñada especialmente para aprovechar esa demanda previsible que tras el empujón de los fondos europeos se prevé de elevada actividad para el futuro. El Santander es el socio financiador de operaciones, actualmente muy vinculadas a trámites legales de subvenciones y lapsos de tiempo entre cobros y pagos.

Con más de 50.000 reformas gestionadas en más de 3.000 municipios, la trayectoria y equipos de ambas compañías suponen un aval para la nueva marca, en la que Anticipa Real Estate y Aliseda inmobiliaria tienen buenas previsiones. Los fondos europeos Next Generation se destinan a proyectos de mejora de la eficiencia y ahorro energético en viviendas de toda España.

En el sector inmobiliario se frotan las manos ante un negocio atractivo tanto para las empresas como para los clientes. Se calcula que los fondos Next podrán subvencionar hasta el 80% de las actuaciones, con un máximo de 21.400 euros por vivienda, en función de los ahorros de consumo de energía alcanzados en los edificios rehabilitados. Las reducciones fiscales pueden llegar al 60% de la parte que no haya recibido ayuda. También puede haber avales del ICO para las comunidades de propietarios. En conjunto, intereses empresariales y conveniencia de los propietarios se alían en un mercado muy dinámico. Entre ayudas directas y bonificaciones fiscales, la factura a pagar por parte de los propietarios de vivienda se pueden reducir de manera muy importante. Para un presupuesto inicial del orden de los 30.000 euros para una vivienda en una comunidad de propietarios, el coste final puede llegar a reducirse a menos de 4.000 euros, según cálculos de firmas del sector. Los agentes rehabilitadores como EFFIC se encargan de coordinar las obras y trámites necesarios.

Jorge Fernández Cascán, director de financiación personal en Santander España, reconoce que las entidades financieras juegan un "papel fundamental" a la hora de prever los escenarios de pago en el seno de las comunidades de propietarios, adaptando las condiciones de pago a cada circunstancia. Las principales transformaciones previstas por EFFIC se basan en la instalación de generadores térmicos y de agua caliente sanitaria con eficiencia energética, la instalación de sistemas de aerotermia para climatización y agua caliente, y cambios en las carpinterías exteriores de las viviendas y tratamiento de fachadas. Tras la reforma, se tramitará la nueva certificación energética y la subvención de la Unión Europea. Además, un valorador aportará una estimación del nuevo valor del inmueble, que suele aumentar hasta un 10%.

Se calcula que un 50% del parque de viviendas en España tiene más de 40 años. Muy pocos de estos inmuebles han sido reformados, por lo que difícilmente se adaptan a las nuevas necesidades de propietarios e inquilinos y no son eficientes a nivel energético. Según EFFIC, el programa europeo de ayuda se traducirá en una subvención directa del coste del proyecto del 40% (en su mayoría en torno a 3.000 euros), siempre que el mismo permita reducir la demanda energética anual en un 7% y el consumo de energía primaria no renovable en un 30%. Adicionalmente, permite una deducción de la cuota íntegra estatal de IRPF de hasta un 40% del importe no subvencionable.

Anticipa Real Estate es una compañía especializada en la gestión de activos inmobiliarios y préstamos hipotecarios con colateral residencial. La nueva Aliseda Inmobiliaria es una sociedad conjunta del fondo de inversión Blackstone (51% del capital) y Banco Santander (49%) para la gestión inmobiliaria de 10.300 millones de euros de activos y créditos inmobiliarios procedentes de Banco Popular. Gestiona un total de 80.000 inmuebles y 40.000 colaterales inmobiliarios.