Agentia R+ calcula que los fondos europeos asumirán el 80% del coste de la rehabilitación de viviendas

La rehabilitación de edificios y viviendas es desde hace algunos años un motor indudable del sector inmobiliario y de la construcción. Ante evidentes estímulos de la demanda prevista y la llegada de fondos europeos que abaratarán la factura de los clientes, la tasadora Tinsa y la compañía de servicios de gestión de proyectos Acerta han creado Agentia R+, que se convierte en lo que en el sector ha sido bautizado como un agente rehabilitador, o firma que concentrará el servicio y la tutela de los proyectos de las comunidades de vecinos y gestionará también las ayudas provenientes de los fondos europeos.

Según Agentia R+, los fondos europeos subvencionarán hasta el 80% de las actuaciones, con un máximo de 21.400 euros por vivienda, en función de los ahorros de consumo de energía alcanzados en los edificios rehabilitados, y conllevan reducciones fiscales que pueden llegar al 60% de la parte que no haya recibido ayuda, así como avales del ICO para las comunidades de propietarios.

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Un caso práctico

Según un caso práctico expuesto este martes por el director general de Agentia R+, David Paramio, la rehabilitación de un edificio de viviendas de los año 70 en el barrio madrileño de Aluche, con actuación en fachada, cubierta, carpintería y calderas, supondría una inversión de 1.103.000 euros, para la que se obtendría una subvención de 752.000 euros. Por vivienda, el coste inicial sería de 27.597 euros, pero con las ayudas (más de 18.000 euros por vivienda) y bonificaciones fiscales (5.278 euros se puede desgravar cada vecino en dos años) se quedaría en un préstamo de 3.519 euros a diez años, a pagar 39 euros al mes.

En opinión de Pedro Soria, presidente de Agentia R+, la clave es ofrecer a las comunidades de vecinos "una interlocución única" y un "asesoramiento profesional" en la gestión de los proyectos de reforma a sabiendas de que "el 60% del parque de viviendas en España no cumple con las actuales normativas de edificación". Agentia R+ se suma a la lista de agentes rehabilitadores llamados a constituir en los próximos años un nuevo sector profesionalizado capaz de impulsar la ejecución de los 6.829 millones de euros de fondos europeos destinados a la rehabilitación energética de edificios.

La comunidad madrileña, que a principios de mayo publicará su convocatoria de ayudas por importe de 300 millones de euros, espera "multiplicar por dos o por tres" la inversión, según ha apuntado el viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, José María García, que ha recordado que cualquier rehabilitación ejecutada después de febrero de 2020 podrá solicitar la subvención. Madrid adelantará el 50% de la financiación inicial de los proyectos que se presenten para animar la canalización de los fondos Next Generation.

Por su parte, Francisco Ordóñez, vicepresidente de Agentia R+ y consejero delegado (CEO) de Acerta, ha explicado que el conocimiento que tiene Tinsa del parque residencial español les permite identificar en qué proyectos es mejor trabajar para obtener las mejores eficiencias.

La consejera delegada de Agentia R+, Eva Cuesta, ha confirmado que ya trabaja en conocer los condicionantes de las convocatorias de ayudas de cada comunidad autónoma -ya han sido publicadas las de Extremadura, Catalunya y Navarra- para ver cómo pueden trabajar en cada una de ellas.