Primer trimestre

Las ejecuciones hipotecarias de vivienda habitual marcan un récord desde 2017

Los impagos en viviendas habituales de particulares aumentaron el 84,1% en el primer trimestre con respecto al mismo periodo del año pasado

Pancarta contra un desahucio en Sant Andreu.

Pancarta contra un desahucio en Sant Andreu. / Manu Mitru

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Eduardo López Alonso
Eduardo López Alonso

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El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se disparó un 84,1% en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2020, hasta situarse en 3.207, la cifra más alta en cuatro años, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las inscripciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas de personas físicas aumentaron un 69,1% en tasa anual. Las iniciadas sobre viviendas de personas jurídicas bajaron un 60,4%. El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad en el primer trimestre de 2021 fue de 8.257, lo que supuso un 17,5% menos que el trimestre anterior y un 23,7% menos que en el mismo trimestre de 2020. Entre las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 3.2071 son para viviendas en propiedad (un 84,1% más que en el mismo trimestre de 2020) y 682 de residencia no habitual de los propietarios (un 22,3% más).

El objetivo principal de esta estadística es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios. Estadística añade que en marzo de 2020, cuando entró en vigor el estado de alarma, se adoptaron medidas extraordinarias consistentes en procurar una moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de vivienda habitual. En fuentes del sector inmobiliario se critica que las ejecuciones se mantienen pese a la moratoria tras la acumulación de procesos pendientes durante el pasado año.

El Gobierno prorrogó hasta el 9 de agosto el decreto que regula la moratoria de los desahucios y los contratos de alquiler durante el estado de alarma, a pesar de la cual los lanzamientos "se siguen produciendo en ciudades como Barcelona", según Ignasi Vives, abogado del despacho Sanahuja Miranda Abogados. "No todos los juzgados están aplicando la suspensión de los procedimientos de desahucio y lanzamientos arrendaticios", asegura el jurista, quien añade que "únicamente se suspende si el el inquilino puede acreditar que se encuentra en una situación de vulnerabilidad como consecuencia del covid, si ha perdido el trabajo o está en erte". 

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 62,7% del total de ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre de 2021. El 38,8% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas. Suman 3.207, un 84,1% más que en el primer trimestre de 2020. El 15,6% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 8,3% a otras viviendas de personas físicas. En el primer caso son 1.289 ejecuciones (un 60,4% menos en tasa anual) y en el segundo son 682, un 22,3% más. Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 30,1% del total.

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Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el primer trimestre fueron la Comunitat Valenciana (1.731), Andalucía (1.526) y Catalunya (1.426). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (16), La Rioja (50) y Extremadura (68) registraron el menor número. En el caso de viviendas, Andalucía (1.094), Comunitat Valenciana (1.093) y Catalunya (1.011) presentaron el mayor número de ejecuciones. Los menores se dan en Comunidad Foral de Navarra (14), La Rioja (41) y Extremadura (43).  El 18,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 13,7% a hipotecas constituidas en 2006 y el 10,2% a hipotecas de 2005. El periodo 2005-2008 concentra el 52,2% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre. 

En el primer trimestre del año se iniciaron 8.257 ejecuciones hipotecarias, un 17,5% menos que en el trimestre anterior y un 23,7% menos en tasa interanual. De ellas, 7.906 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 351 a fincas rústicas. Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 17,2% en relación al trimestre anterior y un 22,9% respecto al primer trimestre de 2020. Dentro de las fincas urbanas, 5.178 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 9,3% menos en tasa intertrimestral y un 6,7% menos en términos interanuales, y de ellas 3.889 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 3,4% más que en el trimestre anterior y cifra un 69,1% superior a la del primer trimestre de 2020.