Dependencia alquilada

Supongamos que una persona mayor, con una pensión de viudad de 800 euros al mes tiene que ingresar en una residencia que tiene un coste mensual de 2.000 euros. De entrada necesita 1.200 euros adicionales. Pero supongamos también que antes vivía en un piso valorado en 180.000 euros. ¿Qué alternativas tiene para poder sufragar la residencia privada, mientras espera conseguir plaza pública o beneficiarse de la ley de dependencia?

Pensium es una 'start-up' barcelonesa, creada en el 2016, que ha identificado ese problema social y ha buscado una solución vinculada al alquiler. No se trata de una pensión vitalicia y el activo inmobiliario queda siempre en manos de la familia. "No pedimos ninguna garantía inmobiliaria", explica Miquel Perdiguer, consejero delegado de Pensium. 

La alternativa que ofrece esta 'start-up' al caso mencionado fue invertir 5.800 euros en la reforma de la vivienda para dejarla en situación de alquiler, fijar una renta de 935 euros al mes. "Los gastos los paga Pensium. La familia no tiene que realizar ningún desembolso", explica David Igual, director de operaciones de la firma y uno de sus cuatro socios fundadores. Finalmente Pensium se encarga de realizar el pago de los 1.200 euros mensuales por anticipado semestralmente, con la revalorización anual para sufragar la residencia. Los pagos están asegurados durante un plazo máximo de 10 años.

Amortización de la deuda

La diferencia hasta los 2.000 euros  que cuesta la residencia genera una deuda que se amortiza por sí sola con el mismo alquiler cuando la persona accede a una plaza pública o deja de necesitar el dinero. Una vez amortizada la deuda por medio del mismo alquiler, la familia dispone de nuevo de la propiedad. "Llevamos ya 18 meses de actividad y hemos conseguido consolidar el modelo. La sencillez de la propuesta ha permitido llegar a mucha gente", explica Perdiguer. Solo en su página web ha conseguido llegar a un millón de personas. "De momento son solo visitas", precisa Igual. Pero ya gestiona cincuenta propiedades para sus propietarios. La empresa dispone del sello de empresa de impacto social que otorga la Fundación Ship2B.

Pensium cuenta con una plantilla de 16 personas y oficinas en Madrid, Barcelona, Valencia y Zaragoza, pero el modelo de negocio le permite actuar en cualquier ciudad española. El país cuenta con más de 2,7 millones de habitantes por encima de los 80 años de edad. Y las proyecciones apuntan a 3,5 millones en el 2030. Por otra parte, el importe de las pensiones se sitúa en España en una media de 880 euros y de 550 euros -en el caso de viudedad- y el coste de las plazas residenciales superan los 1.800 euros al mes."Tener mecanismos para dar respuesta a esta situación es de vital importancia", considera Perdiguer.