El precio de los pisos se disparó el 10,2% en Barcelona el año pasado

El precio medio de la vivienda en España ha acelerado su crecimiento hasta el 4,3% en el 2017 (1.532 euros el metro cuadrado) respecto del año anterior, produciéndose la mayor subida en Barcelona, del 10,2%, según Sociedad de Tasación (ST). Tras un aumentó del 2,3 % en la segunda mitad del 2017, el precio medio de la vivienda en España encadena cinco semestres al alza, dibujando una nueva burbuja inmobiliaria.

En su informe de tendencias del sector inmobiliario publicado este lunes, la sociedad alerta de esa aceleración registrada en los dos últimos ejercicios -pasando del 0,3% anual en el segundo trimestre de 2016 al 4,3% en el primero de este año-, que "habrá que seguir de cerca". De esta forma, el precio del metro cuadrado se ha encarecido en 100 euros, de los cuales la mayor subida se produjo en el 2017, de 63 euros frente a los 37 en el 2016.

Paralelamente, desde hace tiempo, sigue siendo la nota predominante la doble velocidad en la evolución de los precios de la vivienda en España, con grandes diferencias entre ciudades. Así, además de Barcelona, con su 10,2% de subida anual, destacan los incrementos de Baleares, del 7,5%, y Madrid, del 6,9%, mientras que Teruel sufre una bajada del 1,3%, seguido de Segovia, que cae el 1,1%, y Cuenca, Soria y Zamora, con descensos del 1% cada una.

Por comunidades autónomas, en el último año, los mayores incrementos anuales se han producido en Catalunya, del 8,7%; Baleares, del 7,5%, y Madrid, del 6,9%, en tanto que los menores se registran en Castilla y León y Murcia, del 0,3% en ambos casos; Castilla la Mancha, del 0,4%, y Asturias, del 0,6%.

En cuanto a la evolución semestral, todas las comunidades experimentaron en la segunda mitad del 2017 un aumento en los precios de vivienda -con Catalunya a la cabeza (del 4,7%)-, a excepción de Murcia, donde se produjo un descenso del 0,1%.

Rentabilidad del alquiler

Respecto a la modalidad de alquiler, la rentabilidad media en España sigue experimentando un crecimiento constante del 7,6% respecto al año pasado, hasta situarse en un 8,2%. En los primeros meses del año, la mayor rentabilidad media bruta del alquiler se da en Barcelona, con un 8,72%; Lleida, con un 8,45%, y Valencia, con un 8,11%. Por el contrario, las rentabilidades medias más bajas se registran en Guipúzcoa, del 4,93 %, así como en Vizcaya y La Coruña, ambas con un 5,2 %.

En la comparativa anual, destaca el crecimiento de los rendimientos del alquiler en Santa Cruz de Tenerife, del 16,2%; Valencia, del 16,7%, y Sevilla, del 17,7%. En el polo opuesto, se sitúa Baleares, con una variación anual negativa del 3,2%, debido principalmente al incremento de los precios de compraventa, muy por encima de los del alquiler. 

Esfuerzo inmobiliario

Por otro lado, del informe se desprende que el índice de esfuerzo inmobiliario, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se mantiene en 7,5 años en el primer trimestre. Baleares continúa siendo la comunidad donde se necesitan más años para acceder a una vivienda, con 14,9 años, 0,6 más, en tanto que La Rioja es la región en la que bastan 4,8 años, seguida de Murcia, con 4,9 años.