MAPA | Consulta el alquiler medio, calle a calle, en los municipios de Barcelona

La entrada en vigor del nuevo límite de precios de alquiler en 140 municipios de Catalunya ha generado numerosas dudas a propietarios e inquilinos sobre su aplicación práctica. Muchos de ellos ya están haciendo cábalas sobre qué opciones residenciales les salen más a cuenta y dónde, en función de las posibilidades de mudanza que tengan. La capital catalana y las grandes ciudades metropolitanas son las más tensionadas por el coste de la vivienda.

Barcelona cerró 2023 con nuevos datos preocupantes. El último trimestre del año volvió a ser récord, con una mensualidad media de 1.178 euros, si bien los anteriores incrementos aún más fuertes sugieren una desacceleración del encarecimiento. Aún así, la nueva cifra significa que un residente estándard tiene que dedicar al alquiler alrededor del 60% de su sueldo. O la totalidad de éste y un poco más si cobra el Salario Mínimo Interprofesional (SMI), que el pasado 6 de febrero quedó fijado en 1.134 euros para 2014.

Brechas en el alquiler de Barcelona

A día de hoy, en cuatro de los diez distritos de Barcelona el precio de los pisos está por encima del salario medio en Catalunya. Un dato que se puede observar en el siguiente mapa, concretamente en los barrios de Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y algunos rincones de l'Eixample y de Gràcia, donde los vecinos suelen cobrar más que la media. El barrio de Diagonal Mar, en el distrito de Sant Martí, es una excepción en el lado Besòs de la ciudad.

El alquiler supone de facto una brecha territorial, puesto que más de la mitad de los barceloneses se concentran en los seis distritos restantes, con un salario inferior a la media y pisos un poco más baratos. Aun así, el precio de los alquileres sigue siendo inasumible para muchos, rondando los 1.000 y hasta los 1.500 euros en barrios como Sant Antoni, Sagrada Família, el Poblenou o Provençals del Poblenou.

De los 73 barrios que hay en Barcelona, únicamente 15 destacan en el mapa por tener precios medios inferiores a los 900 euros al mes. Es el caso del Raval, con pisos alrededor de los 950 y 800 euros en pleno centro. En la periferia, los barrios de Trinitat Vella, Besòs-Maresme, Roquetes y Prosperitat no bajan de los 700 euros. De extremo a extremo, el precio del alquiler en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi triplica el de Nou Barris. Los habitáculos más baratos se encuentran en Ciutat Meridiana y la Trinitat Nova, con una media de 650 euros mensuales.

Alrededor de Barcelona, sobre los 900 euros

El precio medio de los alquileres en los municipios metropolitanos disminuyó ligeramente en el último trimestre de 2023 y se situó en 906,22 euros en las 36 localidades del AMB. Una cifra que supera la del conjunto de Catalunya (835,22 euros) pero que motiva mucha movilidad residencial dentro de la provincia.

Nueve localidades superaron la frontera psicológica de los 1.000 euros mensuales. Encabezan el ránquing Sant Just Desvern (1.472,94 euros) y Sant Cugat del Vallès (1.274,32). Si se baja el listón a 900 euros, el cómputo llega a 14 ciudades y pueblos. A la práctica son 15 con el Papiol, del que no hay nueva estadística porque la cantidad de contratos firmados no es muestra suficiente, pero que en verano sí superaba el umbral.

Solamente ocho de los 36 municipios del AMB tienen alquileres medios inferiores a los 800 euros al mes. La ciudad más barata sería Santa Coloma de Gramenet (709 euros), puesto que quién cierra la clasificación es Badia del Vallès (357,10) con un mercado inmobiliario singular por la predominancia de la protección oficial.