Un centenar de pisos de diseño estrenan el ‘boom’ del barrio más pequeño de Barcelona

En Barcelona hay unas 150 promociones de vivienda de obra nueva en fase de comercialización, según los portales inmobiliarios. Y Horta-Guinardó, con 27, es el distrito con más grúas del momento. Pero dentro de ese repertorio llama la atención un caso concreto. Se trata del barrio más pequeño de la ciudad, La Clota, con solo 669 personas empadronadas (2022), donde ha aflorado una gran promoción de 104 viviendas (L'Atmosfera) llamada a disparar su población en términos porcentuales. Imposible detallarlo aún porque aglutina pisos de 1 (a partir de 300.000 euros) a 4 habitaciones en los que no se sabe aún cuántos vecinos anidarán, pero podría suponer de momento ganar más de un 40% de residentes. La construcción de Darya Homes también destaca por su diseño y por integrar espacios comunitarios con piscina y zonas verdes, al hilo de la transformación que vive este núcleo y de las nuevas demandas residenciales. Es la primera pieza del máximo de 626 viviendas contempladas en el plan urbanístico del barrio.

La Clota era considerada uno de los últimos reductos rurales de la ciudad. Rodeada por los barrios de Vall d'Hebron, Horta y el Carmel, ha convivido con largas afectaciones urbanísticas hasta llegar a una modificación puntual del Plan General Metropolitano en 2021, que abrió la puerta a una gran transformación donde el futuro parque central de La Clota, aún sin calendario, será protagonista. Y aunque el barrio tenga pocos vecinos, destacan por un fuerte sentimiento identitario y por haber reivindicado durante décadas las conservación de algunas edificaciones, según las radiografías que realizó el Ayuntamiento de Barcelona con vistas al reordenamiento.

En ese marco, la vivienda de nueva construcción también se abrió con la modificación urbanística, al reducir el techo terciario para ganar viviendas libres y de protección, hasta un máximo de 626. Las protegidas serán 303, y ya hay también una unidad en marcha. Entre las de mercado libre, la primera será la que ya está acabando Darya Homes, del grupo Dazia Capital, que debuta en la ciudad tras una década operando sobre todo en Madrid y la Costa del Sol. ¿Por qué han elegido el minúsculo barrio de La Clota? Letizia Pérez, directora general, explica que la compañía se distingue por apostar por zonas en renovación y con gran potencial. "Intentamos dar identidad a cada proyecto, para que impulse las transformaciones", señala.

Viales y piso piloto

En este caso trabajaron con técnicos municipales para "integrar" las fachadas en el entorno, recurriendo a tonos tierra y ocres, acordes con los paisajes naturales, relata. Dentro del acuerdo, fruto de la "colaboración público-privada", además de los bloques que suman 104 pisos y sus zonas comunitarias, se urbanizan viales y genera una pequeña plaza que se completará en 2024, a cargo de la promotora, según se estipuló por Junta de compensación. Así lo tendrán que hacer también los próximos promotores que desarrollen otros solares, cediendo además un 10% al consistorio para equipamientos, aún por determinar, señalan fuentes del ayuntamiento. El proyecto del parque central del barrio se afrontará en otra fase posterior.

De momento, muchos barceloneses en busca de hogar a estrenar acuden a ver el piso piloto instalado desde mayo incluso sin conocer la zona y animados por las imágenes virtuales que se publicitan en redes sociales y portales inmobiliarios. En tiempos de pospandemia, contar con zonas verdes y piscina comunitaria viene a ser para muchos el sueño de un oasis urbano, y encima en un núcleo de baja densidad residencial. El conjunto agrega párking y trasteros, no incluidos en el precio. Las viviendas se entregarán a final de año y un 80% ya están vendidas, detalla la directora general.

Hay que tener en cuenta que la estadística municipal establece en 281 los domicilios existentes en el barrio, a una media de 2,4 empadronados. De mantenerse esa cuota en los nuevos pisos, llegarían un mínimo de 250 residentes, acercando la población al millar de vecinos en pocos meses. Está por concretar el desembarco, pero podría ser un incremento del 40% o más. A estos habría que sumar l

En La Clota los menores de 15 años rondan el 20% de su población, y los de más de 65 son el 11,4%. Hay muy pocos niños pequeños pero sin duda pronto habrá más, porque Pilar Nieto, directora comercial, señala que el mix de nuevos compradores incluye a muchas familias jóvenes. Entre los nuevos propietarios hay gente que ya llevaba el barrio en las venas, pero muchos otros compradores del resto de la ciudad, e incluso un 10% de extranjeros.

Los pisos que muy pronto serán hogares van de 1 a 4 dormitorios, y los disponibles en estos momentos cuestan de 300.000 euros (por 47 metros cuadrados) a 620.000 por 4 habitaciones, dos baños y terraza. En medio, variedad de precios según metros y altura, en sintonía con otras promociones del distrito. Pérez define los interiores como un diseño "muy contemporáneo", con "buenas calidades en relación con los precios" --afirma--, y distribuidos sin pérdidas de espacio y el máximo de luz natural. Y pone en valor su calefacción por suelo radiante. Pero lo que realmente marcará la diferencia serán los 1.600 metros cuadrados de zonas comunes, con chapuzón incluido y a pie de parque. Y que cada comprador ha podido "customizar" los acabados a su gusto entre un repertorio de materiales y colores, frente a los pisos en serie.

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