La empresa público-privada que hará vivienda de alquiler en Barcelona y el AMB echa a andar

Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB), el operador público-privado que construirá vivienda en Barcelona y el Área Metropolitana (AMB) para dedicarla a alquiler asequible, ha echado a andar este viernes, al formalizarse la ampliación de capital necesaria para iniciar un proyecto del que hace meses que se conocen las cifras. La empresa construirá en los próximos ocho años 4.500 viviendas, la mitad en Barcelona y la otra mitad en municipios del resto del AMB, con un coste total aproximado de 600 millones, a partir de calcular que cada vivienda supone una inversión de 150.000 euros. Se prevé que las primeras obras empiecen entre 2022 y 2023.

El Área Metropolitana, que tiene un 25% de las acciones, ha aportado seis millones de euros en suelo y efectivo; el ayuntamiento, con idéntico porcentaje, otros seis millones en efectivo, y el socio privado, NICRent Residencial, sociedad constituida para el proyecto por las empresas Cevasa y Neinor, otros 12 millones. Al privado le corresponden el 50% de las acciones y le tocará asumir la mitad del presupuesto. Las dos administraciones costearán a medias el resto. La empresa tiene previsto un capital máximo de 116 millones de euros, de los que el privado debe aportar 58 millones y las administraciones los 58 millones restantes.

La nueva sociedad, que ha sido presentada este viernes en el Saló de Cent por las autoridades, con la alcaldesa, Ada Colau, y el vicepresidente ejecutivo y alcalde de Cornellà, Antoni Balmón, a la cabeza, empezará a construir pisos a partir de 2022 y cada promoción tardará en hacerse entre 18 y 24 meses. La primera fase, de un total de cuatro, comprenderá 640 viviendas proyectadas en La Marina del Prat Vermell (250 pisos); las Casernes de Sant Andreu (112); Saló Central, en Sant Boi (110); Turó del Sastre, en Montgat (130), y La Catalana, en Sant Adrià de Besòs (57 ).

Cuatro años después

La empresa mixta de vivienda es un proyecto que el gobierno de Colau y el AMB presentaron hace ya cuatro años y para el que ha buscado un socio privado con la condición de que este aceptara un beneficio comedido. El objetivo, ofrecer alquiler asequible, un punto medio entre el de mercado y el social.

El coste aproximado del alquiler social es de menos de cinco euros por metro cuadrado al mes; el del asequible, de entre siete y ocho euros por metro cuadrado, y el de mercado está en 15 euros por metro cuadrado. En las viviendas de HMB, explicó el consistorio en mayo, los inquilinos no pagarán más de 8,95 euros por metro cuadrado y mes. Colau ha precisado en la presentación que el alquiler mensual de las 4.500 viviendas oscilará entre 400 y 750 euros mensuales. La alcaldesa ha añadido que se prevén subvenciones para inquilinos que no puedan llegar a esos precios y ha subrayado que las viviendas no dejarán de estar protegidas nunca.

Uno de los planteamientos de salida de la empresa mixta era que el socio privado aceptara un beneficio moderado, limitado. Las condiciones acordadas son que perciba un 3% del coste de la construcción y un 6% del alquiler, más allá de los beneficios que compartirá con sus socios públicos.

Agradecimientos

Colau ha mostrado se agradecimiento al equipo de vivienda del ayuntamiento, y entre los muchos que ha citado figuraban la actual concejala del ramo, Lucía Martín; su antecesor, Josep Maria Montaner, y el gerente, en este mandato y en el anterior, Javier Burón. También ha recordado la labor del AMB y. La nueva empresa será presidida por la alcaldesa de Sant Feliu de Llobregat, Lidia Muñoz.

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Tras Colau, ha tomado la palabra Balmón, para recordar cómo él y el gerente del AMB, Ramon Torra, buscaban ya desde 2008 una fórmula ágil para ampliar el parque de vivienda, y ha elogiado la colaboración con el socio privado. La fórmula, sopesada ya antes, tomó cuerpo como iniciativa en el mandato iniciado en 2015, pero las condiciones que debía asumir el socio privado complicaron el objetivo de lograrlo y retrasaron un tanto la concreción de la empresa mixta. También han intervenido los dos representantes de los socios privados,  Donato Muñoz, de Cevasa, y Jordi Argemí de Neinor

75 años después

El acuerdo actual prevé que el ayuntamiento, que cede el derecho de superficie de los solares por 75 años, recupere su titularidad tras ese plazo. En el caso del AMB, parte del suelo aportado también se recuperará y otra parte seguirá siendo de HMB, que conservará, salvo cambio, los porcentajes ya citados de reparto de acciones.