Los promotores ya suben precios en zonas con demanda acreditada

Aunque los indicadores que recogen las medias de precios todavía registran caídas, lo cierto es que también hay operadores inmobiliarios que han comenzado a subir el coste de sus productos con respecto a finales del año pasado. Se trata de los primeros ascensos que se producen en el mercado desde que se inició la crisis del sector en el 2007. Desde entonces los precios del metro cuadrado de vivienda no han hecho más que caer. Pero esa dinámica apunta a un cambio de tendencia.

«La reactivación de la demanda ha provocado una subida de nuestros precios de un 5% en lo que llevamos de año», comentó a este diario Hugo Puglisi, director territorial de Catalunya y Norte de Solvia, la inmobiliaria del Banc Sabadell. Eso no ocurre en todas las zonas en las que los operadores cuentan con activos inmobiliarios, entre otras cosas porque estos no siempre son los más competitivos del mercado, ni están en las mejores áreas geográficas. Pero allá donde hay demanda «han comenzado a subir los precios», asegura Puglisi. En Barcelona y en las dos coronas metropolitanas, la del Barcelonès y la del Vallès, así como en las otras capitales de provincia, el mercado ya hace algún tiempo que se mueve, con lo que se está produciendo el doble fenómeno de que hay ventas y también hay nuevas promociones.

Hasta el mes de mayo de este año, la producción de viviendas de Catalunya alcanzó la cifra de 1.494 unidades, repartidas en un 66% en la provincia de Barcelona, el 17% en la de Girona, el 10% en Lleida  y el 7% en la provincia de Tarragona, según los últimos datos de la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE). Este volumen de nuevas viviendas en comparación con el mismo periodo del año anterior (enero-mayo) representa un incremento del 12%. Más concretamente, el 23% de los edificios iniciados corresponden a la ciudad de Barcelona.

«Nuestras ventas se producen mayoritariamente en Barcelona y L'Hospitlaet de Llobregat», comentan fuentes de Bankia Habitat, el servicer del banco que fue vendido al fondo de inversión Cerberus. De hecho, el 8% de las ventas que realizan en Catalunya se producen en la capital, mientras que un 5% se producen en L'Hospitalet. «Se trata de edificios entre 60 y 70 metros cuadrados, de tres habitaciones y el comprador suele ser inmigrante», agregan.

La ciudad de Tarragona representa el 4% de todas las ventas de Bankia en Catalunya. Salou es la población con un mayor número de operaciones, el 5% de total de las que se han registrado en Catalunya en lo que va de año. «Básicamente se trata de apartamentos de segunda residencia, que se venden a clientes nacionales». Asimismo, la mayor parte de las operaciones que se realizan en Girona son principalmente apartamentos para segunda residencia, habitualmente de un dormitorio. La mayor parte de los compradores son franceses (70%), el resto son compradores españoles. Las operaciones en Girona representaron el 7% del total para el operador inmobiliario. «No hemos tocado precios, todavía, pero no lo descartamos», comentan fuentes de la entidad.

Barcelona es el primer destino para los compradores extranjeros. «Rusos, chinos y brasileños son nuestros principales clientes», comenta Puglisi. «Acabamos de vender una promoción en Diagonal Mar que iniciamos hace tres años, y la mayoría de los compradores han sido extranjeros», resume el ejecutivo de Solvia.