Los bancos rebajan hasta el 70% el precio de los pisos en la costa

Un apartamento de segunda mano en Alcoi (Alicante) por 24.000 euros o uno de obra nueva con garaje incluido en Orpesa del Mar (Castellón) por 58.000 euros. No son ofertasgancho, sino los precios reales con los que las inmobiliarias de los bancos españoles se están deshaciendo de su estoc de segundas residencias en zonas como la Costa Blanca o la Costa Azahar. La inminente creación del banco malo, prevista para el próximo viernes, y las elevadas provisiones que ha realizado la banca española durante el primer semestre, están presionando a la baja los precios de la vivienda en España, según han confirmado fuentes de los principales bancos españoles.

Las mayores ofertas, que en algunos casos pueden ofrecer descuentos del 70% y el 80%, se localizan en las viviendas de segunda residencia en zonas de sol y playa, ya que las entidades financieras son conscientes de que lo que no se venda entre ahora y septiembre se quedará en sus balances hasta la próxima primavera, cuando vuelva el calor. También se pueden encontrar descuentos de más del 40% en zonas donde existe un exceso de viviendas con poco potencial de revalorización en los próximos años, explican fuentes del sector financiero.

«Los bancos que han provisionado en sus balances todos estos inmuebles y se han anotado las pérdidas pueden ahora rebajar mucho los precios de los pisos», explica el profesor de finanzas de IESE Carles Vergara, experto en valoración de empresas. Y no es solo lo que recuperan de lo perdido, sino lo que se ahorran. Mantener el estoc de inmuebles cuesta dinero ya que los bancos están obligados a pagar los gastos de comunidad de las propiedades y tasas diversas como el impuesto de bienes inmuebles (IBI).

HAGA SU OFERTA/Como los bancos han declarado esos préstamos como impagados y se han anotado las pérdidas, todo lo que se obtenga ahora mejora el balance. Para estimular las ventas, las webs de las inmobiliarias ofrecen la posibilidad de que el cliente haga su propia oferta y les diga lo que está dispuesto a pagar. Los bancos financian también las operaciones y pueden llegar a dar hipotecas del 100% para soltar lastre. Aun así, el pasado junio se vendieron 25.000 viviendas en España, un 11,2% menos.

Los más agresivos son los bancos que han puesto al día sus balances realizando importantes provisiones, como es el caso del Santander (Altamira), el Banc Sabadell (Solvia), BBVA y CaixaBank (Servihabitat). Las entidades pendientes del rescate de la banca, Bankia, CatalunyaCaixa y las gallegas, también ofrecen importantes descuentos, pero en la cartera que tienen provisionada.

El banco malo es un requisito de Bruselas a cambio de aportar los 100.000 millones de euros del rescate de la banca. Las entidades que reciban ayudas tendrán que traspasar los activos a esta nueva entidad que podrá ir vendiendo los pisos en los próximos 10 años, lo que presionará los precios a la baja para estimular la demanda.

«Es la nueva España que viene, teníamos precios que estaban hinchados y tenemos que empezar a entender que somos más pobres de lo que creíamos; hasta un 40% más pobres en muchos casos», explica una fuente de uno de los grandes bancos españoles. Así, la otra cara de la moneda de loschollosson las personas que siguen y seguirán pagando una vivienda comprada durante la burbuja y que ha perdido un 40% del valor respecto a su precio de compra. Aunque la correspondencia entre el valor y el precio no es la misma cosa. «Un piso que se venda a 20.000 euros tiene probablemente un valor mayor, ya solo la mano de obra y los materiales valen más. Pero si el banco lo vende perdiendo dinero ese es el precio que tiene», explica Vergara.

Al final, en el convulso mercado español, ponerle precio a un piso es el pacto al que lleguen un comprador y un vendedor, porque no hay referencias y todo depende de las zonas, las características del inmueble y las circunstancias del propietario del inmueble.