La compraventa de viviendas aumentó el 13,6% en el 2016, la mayor subida desde el 2007

La compraventa de viviendas aumentó el 13,6% en España en el 2016, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE),Instituto Nacional de EstadísticaINE lo que supone el crecimiento más elevado desde el 2007. El total de operaciones de transmisión de la propiedad de pisos y casas fue de 403.866, con lo que la compraventa de viviendas suma tres años consecutivos de crecimientos, pues en el 2014 marcó un incremento del 2% y en el 2015, del 11,5%. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en el 2016 fueron Baleares (1.521), Valencia (1.478) y Canarias (1.196). El número de compraventas de viviendas creció en todas las comunidades, con Baleares (+31%), Catalunya (+20%) y Extremadura (+18,6%) a la cabeza.

La demanda de reposición se mantiene como el motor principal del mercado, según ponen de manifiesto los analistas del sector. "La mejora en la economía de las familias, ha hecho que estas vean factible optar a una vivienda mejor", destaca Fincas Forcadell. A ello se le suma la mayor concesión de hipotecas, el 40% de ellas a interés fijo. "La mejora de la calidad de vida es el principal objetivo de los demandantes, muchos de los cuales son arrendatarios que quieren cambiar su estatus a propietarios", destaca la firma dedicada a la administración de fincas. 

El 18,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el 2016 fueron nuevas (75.618), mientras que el grueso de las operaciones (81,3%) se realizó con viviendas usadas (328.248). El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó el 1,7%, mientras que el de usadas aumentó el 17,8% respecto del 2015. Además, el 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventas en el 2016 fueron libres (362.182) y el 10,3% protegidas (41.684).

Solo en diciembre se registraron 29.582 operaciones de compraventa de vivienda, el 6,8% más que en el mismo mes del año anterior, con lo que se encadena 11 meses de subida en tasa interanual.

Por lo que respecta al mercado de Catalunya, destacan los desequilibrios en la ciudad de Barcelona. Los distritos Eixample, Sarrià-Sant Gervasi, Ciutat Vella y Sant Martí son los que concentran la mayor parte de la oferta de pisos de segunda transmisión. En cambio, Sant Andreu y Les Corts son los que menos disponibilidad ofrecen actualmente. Hay que destacar además la necesidad de suelo para edificar en los centros urbanos. En el centro de Barcelona no hay solares y, por ello, las nuevas promociones que se están llevando a cabo, por ejemplo, se ubican en La Sagrera o en la Magòria. En aquellas zonas donde hay carencia crónica de suelo para edificar se está imponiendo la rehabilitación integral de edificios. El mercado residencial está avanzando a dos velocidades, destaca Forcadell. El las grandes ciudades como Barcelona o L'Hospitalet de Llobregat, el mercado crece de forma más rápida que los municipios periféricos.

TOTAL DE FINCAS

El INE informó también de que durante el 2016 se transmitieron un total de 1.681.686 fincas, lo que supuso un 2,6% más que en el 2015. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 826.562, con un aumento del 9,3% respecto del 2015.

El total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.00 habitantes alcanzó las cifrs más altas en el  2016 en Aragón (7.168), La Rioja (7.147) y Castilla y León (6.994). Baleares (12,7%), Canarias (8,3%) y Valencia (7,1%) registraron las tasas de variación más elevadas en el 2016, mientras que Galicia (-13,2%), La Rioja (-12,2%) y Castilla-La Mancha (-4,8%) presentaron los mayores descensos anuales.

PREVISIONES INCUMPLIDAS

A la espera de que salgan otras estadísticas, como la del Ministerio de Fomento, el Colegio de Registradores o de Notarios, las estadísticas oficiales resultan más moderadas que las previsiones de los agentes del sector. CaixaBank preveía que la venta de viviendas alcanzase las 445.000 unidades en el 2016. Solvia, la inmobiliaria del Banc Sabadell, calculaba que el año cerrarse con 450.000 compraventas y un crecimiento del 3,2% en los precios. Por su parte, Bankinter proyectaba una demanda de vivienda creciente de hasta 420.000 unidades en el 2016 y 450.000 en 2017, en tanto que el servicio de estudios del BBVA estimaba que el precio de la vivienda creciese entorno al 3% este año y que las compraventas lo hiciesen un 10% hasta las 440.000 viviendas, todo ello suponiendo que las incertidumbres económicas y políticas no terminasen trasladándose a la demanda.