Montiel&Larios: ayuda legal para el propietario extranjero

La adquisición de viviendas y oficinas en Catalunya por parte de empresas y particulares extranjeros ha sido siempre un caramelo para agentes de la propiedad inmobiliaria. Sobre todo cuando la crisis frenó las compras de los autóctonos. "El año pasado, los británicos alcanzaron una cuota del 19% de las compras hechas por extranjeros. Pero la devaluación de la libra que acompaña el brexit y el adiós a la libre circulación ya apuntan una bajada de inversores británicos en este 2017. Ahora son los compradores suecos y chinos quienes aumentan", destaca la abogada Natalia Montiel.

Datos así son los que compartirá el próximo 19 de octubre en Marsella. Explicará cómo está el mercado inmobiliario en Catalunya y España en un fórum del sector. Lo hará como miembro de la red internacional del sector inmobiliario FIABC. Ella es abogada especializada en derecho civil, mercantil y societario, y en derecho inmobiliario y de la construcción. Es el terreno en el que navega con su socia especialista en comercio exterior Gemma E. Larios. Desde finales del pasado año, juntas lideran el proyecto Montiel & Larios, un servicio de acompañamiento a compradores de inmuebles que acentúa la ayuda en los aspectos legales y jurídicos de cada operación.

Acompañamiento global

En ese 13,25% de compras de inmuebles realizadas por extranjeros en el 2016 -según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad-, y en las necesidades extra de quienes las realizan ponen el foco de su negocio como personal shopper inmobiliarias. “No vendemos inmuebles, sino que asesoramos y ofrecemos al comprador, de fuera y de aquí, un acompañamiento global centrado en sus necesidades y en las garantías de seguridad legal y jurídica”, explica Natalia Montiel.

Verificar cargas registrales, calificaciones urbanísticas y características técnicas y, en caso necesario, negociar condiciones con entidades financieras locales para obtener financiación es parte de su cometido como representantes del comprador. También le informan de los impuestos a satisfacer y lo ayudan a obtener el NIE para extranjeros (documento requerido para la compra del inmueble en España) o la Golden Visa –la concesión de permisos de residencia y libre circulación en el área Schengen a extranjeros no comunitarios que realicen compras en España por importe igual o superior a 500.000 euros-.

Gestión del patrimonio

Montiel&Larios ofrece también el servicio de gestión del patrimonio y administración de fincas, logrando que “ahorre un 70% del tiempo en la operación de compra y gestión posterior, y de un 5% a un 20% del coste de salida de los inmuebles”, asegura Montiel. Su aportación de asesoramiento jurídico previene también conflictos de posible blanqueo de capital. Las comisiones de la firma oscilan entre el 3% y el 5% del precio del inmueble y su idea es alcanzar los tres millones de euros de compras este primer año. Esta iniciativa de negocio surgió del Bufet Montiel, un equipo de abogados del que forma parte Natalia Montiel, que ya se ocupaba de asesorar legalmente a vendedores de inmuebles, pero no del comprador. El bufete rondó el pasado año los 180.000 euros de facturación.