La zona alta abre el 'ranking' de calles con más pisos en venta

Quienes buscan piso en Barcelona, y hasta los curiosos que regularmente consultan las ofertas inmobiliarias a la espera del gran chollo o la vivienda de su vida, se percatan enseguida de que algunas calles apenas tienen oferta de inmuebles en venta, mientras que en otras los anuncios se repiten hasta la saciedad. Pero... ¿adivinarían cuáles son las que más ajetreo inmobiliario viven ahora, en plena crisis? Curiosamente, la zona alta (Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts) ocupa ocho de los 10 primeros puestos de la ciudad, según datos facilitados por el portal inmobiliario líder, fotocasa.es. Los precios han caído relativamente poco en estos distritos, pero la abundancia de la oferta no puede ligarse solo a su coste, como demuestra el hecho de que vías del Raval y la Zona Franca también se sitúan en puestos destacados.

El singular ranking elaborado por fotocasa sitúa a la avenida de Pedralbes en lo más alto, con 46 pisos en venta en estos momentos. El puesto de honor no se basa en la cifra absoluta, sino en la proporción de viviendas libres en relación a la cantidad de porterías. Y no son todos los que hay realmente disponibles en el mercado, sino los que se anuncian desde este portal, aunque la mayoría de agencias inmobiliarias y propietarios se asoman a él.

Paseando por la cotizada avenida, nada lo delata. Apenas algún letrero. Las operaciones se hacen de forma más discreta, aunque según datos de la misma fuente, el metro cuadrado sigue cotizando fuerte: a 5.566 euros el pasado mes, con incluso un ligero repunte de precios (0,1%) en abril, tras haber bajado un 2% en todo el trimestre, y un 7,2% en el último año. Pero la estadística no falla, y «en proporción a su longitud, es la calle con más oferta de toda la ciudad». Y hay para todos los gustos, aunque resulte sorprendente. Tanto un loft de 33 metros cuadrados a 180.000 euros, como una casa de ensueño y cinco habitaciones a 7,9 millones. En medio, todo un repertorio de grandes viviendas por menos de un millón de euros, algo poco común antes de que la burbuja se pinchase.

Justo por detrás, se sitúa en el informe la calle de Europa (Les Corts), que tiene colgadas 19 viviendas en la red pese a contar con solo 36 porterías, aunque la proporción de pisos en venta alcanza a un 52,78% de sus fincas. Justo detrás aparece una calle alejada de la zona alta, se trata de Reina Amàlia, en pleno Raval, con 21 inmuebles entre 41 porterías, casi empatada a otra calle mucho más pija, Borí i Fontestà (Sant Gervasi-Galvany), con 24 pisos que también dibujan un porcentaje del 51,06% de bloques con oferta. Mandri, con 33 (pero muchas más fincas), también en Sant Gervasi-Bonanova; y Mineria (en La Marina del Port, o Zona Franca), con 34, cierran los puestos con más densidad de pisos en venta. No obstante, ocupan un lugar destacado asimismo Berlín (Les Corts), General Mitre y Sabino de Arana.

Cabe destacar que en números absolutos Mitre sería la vencedora, con 88 inmuebles expuestos en fotocasa, sin embargo, al contar con 247 porterías, la proporción es menor que en el resto de casos. Y aún con esta sobreoferta, el metro cuadrado se sitúa entre los 5.259 y los 4.164 euros, en función de los tramos más o menos deseados.

CUESTIÓN DE UBICACIÓN / Razonar el porqué de esta abundancia en algunos puntos es difícil, según fuentes consultadas en el sector. El precio, obviamente, frena la alegría de las transacciones, pero el hecho de que algunas de esas calles hayan tenido reajustes moderados también es un indicador de que mantienen una buena demanda. Tienen compradores, y más en un segmento económico menos afectado por la crisis. Por otro lado, la presencia de una calle como Mineria podría vincularse a la escasez de transporte público en la zona, aunque en este caso el precio juega a favor, a 3.110 euros el metro cuadrado.

Los analistas de fotocasa también inciden en 21 viviendas de las 400 ofertadas en el Raval estén en la relativamente pequeña calle de Reina Amàlia. Una cantidad y una competencia que no impide que el precio aún supere los 3.000 euros el metro cuadrado.

El prorrateo realizado desde el portal inmobiliario parte de una base de datos con casi 12.000 viviendas en venta en la capital catalana, distribuidas por todos los distritos, ya que tanto particulares como agencias utilizan esta plataforma para mostrar su producto. Como curiosidad, solo 20 de las viviendas cuestan en la actualidad más de tres millones de euros.