Un momento histórico para rehabilitar con los fondos Next Generation

Los fondos europeos Next Generation ofrecen una oportunidad única para la rehabilitación energética de viviendas, edificios y hasta barrios enteros. Esta línea de ayudas que ha puesto en marcha la Unión Europea para fomentar la transición energética, entre otros retos de futuro, vehiculan subvenciones para que la ciudadanía tenga una vivienda digna en materia energética.

Actualmente, el mal aislamiento se suma a las dificultades económicas de las familias para asumir los precios al alza de los suministros energéticos, además de otros bienes básicos, como el alquiler. Para ello, y en pos de beneficiar a la población y al medioambiente, estas ayudas ponen el foco en actuaciones de mejora que minimizan el gasto energético, como las intervenciones en la ventilación, la iluminación, la fachada y el aislamiento, la humedad y el consumo eléctrico.

En el marco de los fondos Next Generation, y tras solicitarlo, Barcelona ha recibido 71 millones de euros en ayudas, que gestionan el ejecutivo central, la Generalitat y el Ajuntament de Barcelona y deben agotarse antes de 2026. Distribuidos a través del Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB), tienen el objetivo de mejorar el índice de eficiencia energética del parque de viviendas de la ciudad subvencionando este tipo de actuaciones a propietarios y comunidades. Están distribuidas en cuatro programas:

• Rehabilitación de edificios: impulsan actuaciones en las zonas comunes de edificios tanto plurifamiliares como unifamiliares, para reducir el consumo energético entre un 30 y un 60%. Las ayudas permiten, entre otros, la instalación de placas solares.
• Rehabilitación de viviendas: dedicadas a mejoras en el interior de la vivienda habitual por parte de propietarios e inquilinos, como la modificación de instalaciones interiores o el cambio de ventanas.
• Elaboración del Libro del Edificio y Proyectos: cubre los honorarios profesionales derivados de la elaboración de este documento con las instrucciones de mantenimiento para alargar la vida útil de los edificios, además de ser necesario para llevar a cabo cualquier intervención. La ayuda también cubre los proyectos técnicos previos a las actuaciones.
• Rehabilitación por barrios: es una línea específica de ayudas dedicada a los edificios incluidos en los 23 barrios del Pla de Barris de la ciudad. Son los barrios más vulnerables y en los que se trabaja para revertir las desigualdades. Los propietarios cuentan con porcentajes de ayudas más altos y con mayor acompañamiento técnico y social. 

Los fondos Next Generation cubren el diagnóstico y el proyecto técnico, para determinar las actuaciones que deben llevarse a cabo. En cuanto al coste de la obra, se subvenciona entre el 0 y el 80% del precio final, teniendo en cuenta los diferentes topes por vivienda (18.800 euros en el programa de edificios; 3.000 para interiores; y 21.400 en el programa de barrios), y conlleva desgravaciones fiscales. Tienen, además, carácter retrospectivo: cubren las obras que se iniciaron a partir de febrero del 2020. Está previsto un tope por vivienda en función del porcentaje de ahorro de energía: si las modificaciones permiten ahorrar el 45% de energía, el tope es de 6.300 € por vivienda. Si supera el 60%, el tope sube a 18.800 €. 

Aunque estas ayudas pueden pedirse por vía telemática en la sede electrónica del ayuntamiento, se recomienda pedir cita en la Oficina de Rehabilitació Municipal para contar con acompañamiento (calle de Pujades, 350, Sant Martí; telf.: 010). 

Sin normativa energética

Un parque de viviendas envejecido tiene graves consecuencias en el confort y la calidad de vida de la ciudadanía. Según el Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, el parque de viviendas está especialmente envejecido. Además de afrontar el desgaste del paso tiempo, la mayoría (9 de cada 10) son edificios construidos antes del 1980, antes de que existiera la normativa energética, por lo que tienen una calificación energética E o inferior.

Estimación de costes

Para familiarizarse con estas ayudas, el consistorio ha puesto en marcha un simulador de esta subvención para que las personas solicitantes puedan hacer una estimación del coste de la rehabilitación. Este simulador ayuda a ver las posibilidades de mejora de cada edificio, las intervenciones que se pueden hacer, el importe total y el financiado por Next Generation (simulador.rehabilitacio.imhab.cat).

Además de estos fondos, Barcelona cuenta con otras ayudas a la rehabilitación, como las de mejora del interior de viviendas del programa Borsa de Lloguer. Pueden solicitarse en las Oficines d’Habitatge.

Ana Rigalt: "Queremos intervenir en 15.000 casas y edificios"

Desde el mando del Departamento de Fomento a la Rehabilitación del Institut Municipal de l’Habitatge de Barcelona, Ana Rigalt conoce al detalle esta convocatoria de ayudas europeas.

La eficiencia energética, la accesibilidad y la protección de la ciudadanía vulnerable son cuestiones centrales en materia de vivienda para el consistorio barcelonés

-¿En qué contexto aparecen estas ayudas?

-Los fondos Next Generation EU surgen a raíz de la covid-19 para ayudar a la recuperación en diferentes líneas. Las ayudas a la rehabilitación se publicaron en junio del 2022 y funcionan con baremos: como más ahorro energético se consigue, mayor es el porcentaje de la obra que se subvenciona, siempre con un tope por vivienda. Estas ayudas dan respuesta a las nuevas exigencias energéticas. 

-¿Cuál es el objetivo de esta convocatoria?

-Como ciudad, tenemos el objetivo de rehabilitar hasta 15.000 viviendas en Barcelona antes de junio de 2026. Aunque la campaña de solicitudes se está activando ahora, ya se han llevado a cabo diferentes campañas de comunicación para acercar estas ayudas a la ciudadanía, ya que los expedientes de rehabilitación tardan un tiempo en tirarse adelante. 

-¿Por qué hace falta rehabilitar el parque residencial barcelonés?

-La mayoría de las viviendas están construidas antes del Código técnico y no tienen criterios de eficiencia energética, tienen certificados E o inferior. Pretender que todos los edificios tengan una A sería imposible, pero está claro que tenemos que conseguir un parque mucho más eficiente que el actual. Con estas ayudas, el ahorro energético se convierte en una prioridad para el consistorio, además de la accesibilidad y el cuidado de los más vulnerables con el Pla de Barris, cuestiones centrales en el día a día de la ciudadanía.