La Generalitat compra 395 viviendas por tanteo al BBVA para ampliar el parque público de alquiler, la mayoría en el área de Barcelona

El Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya ha comprado un paquete de 395 viviendas a través del derecho de tanteo al BBVA por un importe de 17,7 millones de euros con el objetivo de ampliar el parque público de alquiler social, formado por 18.281 viviendas. 

Estos pisos estaban administrados desde 2021 por la Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC) a través de un convenio de cesión con la entidad financiera. El objetivo de ese acuerdo era poder mantener a las familias vulnerables que ahí vivían -y viven- y “adjudicar los pisos que no tenían inquilinos a las personas provenientes de las mesas de emergencia”. Ahora, con esa adquisición, los pisos pasan a ser propiedad de la AHC de forma permanente.

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La compra de viviendas por tanteo es una de las fórmulas para ampliar el parque de vivienda pública de manera más “rápida y efectiva” y que permite mantener a las familias que viven, que en muchas ocasiones disponen de pocos recursos. “De esta forma, se alcanza un doble objetivo: ampliar el parque y hacer frente a la emergencia habitacional”, celebra el Departament de Territori.

La ampliación del parque público de vivienda es uno de los objetivos más reiterados por la actual consellera de Territori, Ester Capella, para, con ello, ayudar a combatir los altos precios de alquiler y compraventa alcanzados durante los últimos años -y los cuales no dejan de batir récords trimestre a trimeste. Sin embargo, la ampliación de este parque es lenta y en la actualidad, en el conjunto de Catalunya, supone poco más de 2% del total, muy lejos de la media de la Unión Europea. Hace un año, el Govern de Pere Aragonès se marcó así un objetivo a cumplir en una fecha remota, en 2042, cuando aspira a que el 7% del parque sean pisos sociales, aún por debajo del promedio actual en el club de la UE.

En este caso, las viviendas adquiridas al BBVA se han comprado a un precio unitario pactado de 45.000 euros por piso, lo que ha supuesto "un ahorro del 42% respecto a la media de las adquisiciones efectuadas por tanteo en 2023”: de unos 77.390 euros.

Los principales municipios implicados

Los pisos se encuentran repartido por 80 municipios de Catalunya, aunque el 77% se encuentran en municipios de la región metropolitana, entre ellas, destacan: Barcelona (44 pisos), L’Hospitalet de Llobregat (38), Sabadell (33), Terrassa (25), Rubí (18), Santa Coloma de Gramanet (15), Cornellà de Llobregat (14) o Ripollet (13), entre otros. También los hay en Girona (7), Lleida (10) y Tarragona (11).

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La Agència de l’Habitatge ejerce el derecho de tanteo desde la entrada en vigor, en 2015, del Decreto ley 1/2015. Esta herramienta da preferencia a la administración catalana para comprar las viviendas que hayan sido adquiridas en un proceso de ejecución hipotecaria -o mediante compensación o pago de deuda con garantía hipotecaria-. Eso sí, siempre que los pisos hayan sido comprados por sus propietarios particulares después de la entrada en vigor de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda. 

Desde entonces, el Departament de Territori explica que la AHC ha comprado más de 4.100 pisos por la vía del tanteo.

Más de 500 pisos en un año

Precisamente, las adquisiciones de pisos atomizados por esta vía de compra preferente forman parte del programa del Govern para impulsar la incorporación de 10.000 viviendas en el parque de alquiler social de Catalunya hasta el 2026. De estos 10.000, 500 se conseguían por la vía del tanteo. Con datos cerrados de 2023, el número total de pisos comprados ha sido de 544, con una inversión final de 42,1 millones de euros, “superando las previsiones”, celebra la administración catalana.

Este mismo programa prevé también la compra de edificios de viviendas a grandes tenedores, a través de la cual ya se han adquirido 444 pisos ubicados en diferentes municipios, por un importe de cerca de 70 millones. De esta forma, las compras directas del Departament de Territori se acercan ya al millar de pisos en un año.