En Catalunya es necesario el sueldo íntegro de más de 8 años para comprarse una vivienda

El año ha empezado sin cambios sustanciales en el terreno de la vivienda. Por lo menos, en cuanto a lo que uno tiene que invertir de lo que gana en comprar un piso o una casa. Según los datos publicados este lunes por la Sociedad de Tasación sobre el primer trimestre de 2024, en España son necesarios 7,6 años de sueldo íntegro para adquirir un inmueble, una cifra que se mantiene prácticamente estática respecto a cómo terminó 2023 y que apenas baja un 1% en relación con el primer trimestre del año pasado. Claro que la estampa varía en función de la comunidad autónoma en la que se resida (o se quiera residir).

En Catalunya, el tercer mercado que más esfuerzo salarial demanda para comprar una vivienda, un potencial propietario debe tener a su disposición el sueldo íntegro de 8,6 años. Es lo que concluye esta compañía de tasación al cruzar el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales publicados por el INE y el Ministerio de Trabajo. La cifra es cuatro décimas inferior a la del mismo momento del año pasado, a pesar de que los datos difundidos también este lunes por Tinsa y recogidos por Efe, hablen de un encarecimiento del metro cuadrado de un 2,4% en este mismo periodo y en esta comunidad, hasta los 2.193 euros de media.

Los salarios españoles, entre la minoría europea que no se ha recuperado del covid

De acuerdo con esta segunda radiografía, Barcelona sigue evidentemente en cabeza como la provincia más cara, pero los precios se han incrementado mucho más en Girona (1.781 euros el metro cuadrado de media, un 5,6% más), Lleida (1.060 euros el metro cuadrado, un 5% más) y Tarragona (+4,7% hasta los 1.473 euros cada metro cuadrado).

"Los precios residenciales se han mantenido en el entorno de la estabilización en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico y desaceleraciones más manifiestas en los polos de empleo y sus áreas metropolitanas", contextualiza, respecto al dibujo general, este informe. "Esta desaceleración más pausada en las zonas turísticas es consistente con un perfil de comprador de segunda residencia con mayor poder adquisitivo, cuya decisión de compra se ha visto menos impactada por el contexto de inflación elevada y altos tipos de interés", apunta el texto, que atribuye, después, la mayor dificultad de acceso a la vivienda en los polos de empleo a la contracción del crédito hipotecario y a la pérdida de poder adquisitivo de los hogares acumulada desde la pandemia.

Esfuerzo salarial por comunidades

Aún así, las primeras posiciones del Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación se mantienen inmutables. Las Islas Baleares, Madrid y Catalunya siguen siendo las comunidades en las que más años de salario hay que destinar para convertirse en propietario. En las Baleares, la cifra roza ya los 20 años (a finales de marzo de 2023 eran 17,6); en Madrid, el indicador cae ligeramente hasta los 9,3 y en Catalunya se queda en los 8,6 previamente mencionados.

En el otro extremo de la gráfica, en Murcia la vivienda requiere de media 5 años de sueldo íntegro; Castilla la Mancha se queda en los 5,3 y Aragón, en los 5,5. También por debajo de los 6 años se sitúan Asturias, La Rioja (aunque destaca como una de las zonas que más incrementa esta cifra en relación con el año previo), Castilla y León, y Extremadura. Sin tener en cuenta la desproporcionada situación de las Baleares, que alcanza el máximo de la serie histórica, esto significa que en España hay aproximadamente cuatro años de sueldo de diferencia entre lo que le supone a un ciudadano comprar una vivienda en una comunidad u otra.

En cualquier caso, en conjunto, esta gráfica queda todavía muy lejos de los límites que se alcanzaron los años de la burbuja inmobiliaria, cuando en España se requerían casi 12 años de sueldo para convertirse en propietario. "En general, el precio de la vivienda se aproxima a un nuevo punto de inflexión", señalaron solo comenzar el año, en este sentido, la directiva de Sociedad de Tasación Consuelo Villanueva y la analista de la misma empresa Leticia Sánchez. "La tendencia para los próximos trimestres continúa siendo alcista, pero se prevé una ralentización del crecimiento de los unitarios medios cada vez más evidente".