¿Cuándo se publicará el tope a los alquileres en 140 municipios de Catalunya?

El índice que establece horquillas para limitar el precio de los alquileres en las zonas denominadas tensionadas se publicará en el Boletín Oficial del Estado a partir del próximo viernes día 15, según fuentes del Ministerio de Vivienda. Eso, en todo caso, no significa que salga publicado ese mismo día porque si no es por la vía de urgencia, "suele tardar dos o tres días o más", según fuentes consultadas. El desconocimiento e incertidumbre sobre la publicación exacta de estos topes en una resolución que incluirá la zonas de los 140 municipios catalanes, entre ellos Barcelona, propuestos por la Generalitat ), ha provocado malestar en la Conselleria de Territori, ya que Catalunya es la única comunidad que aplicará esta medida, aunque defendía un modelo propio basado en precios fijos en vez de horquillas como el del ministerio.

¿En qué consiste el índice para limitar los alquileres de vivienda en zonas de precios elevados?

Desde Vivienda, a pesar de que al principio se dijo que los índices podrían publicarse en torno al día 13, aseguran que este miércoles culmina el plazo de consulta pública y "legalmente se tienen que habilitar 24 horas extra. Es decir, se habilita el 13 de marzo para responder a todas las consultas ciudadanas o institucionales. A su vez, el Ministerio tiene que esperar a aquellas consultas que hayan entrado otro registro que no sea el del ministerio", por ejemplo en el registros de una comunidad autónoma, agregan.

Estos son los 140 municipios de Catalunya en los que se limitará el precio del alquiler de pisos | Mapa, lista y buscador

Las mismas fuentes aseguran que el secretario de Estado, Francisco David Lucas Parrón, el mismo día 13 de marzo, es decir, el miércoles, firmará la resolución para su publicación en el BOE a partir del día 15, el viernes. A su vez añaden que en la misma publicación en la que figurarán los índices de manera oficial, también se incluirá la declaración de zonas tensionadas de Catalunya (única comunidad que lo ha solicitado hasta la fecha).

Rango máximo y mínimo

El índice del ministerio de Vivienda establece un rango máximo y uno mínimo en una zona en base a las características de la vivienda. No es igual si tiene párquing, un ascensor o si está reformado. Este elemento determinará si el precio del alquiler o la venta es o no especulativo. Quedan cubiertas las viviendas en zonas tensionadas con una superficie entre 30 y 150 metros cuadrados y se excluyen los pisos nuevos o los que han sido objeto de rehabilitación integral en los últimos cinco años. El índice se revisará anualmente. El Ministerio destaca que sus referencias estarán muy por debajo de los precios que figuran en los portales. Y puso algún ejemplo como una vivienda en la calle València de Barcelona, en pleno Eixample, que salía anunciada hace unos días en un portal a 1.600 euros al mes, mientras que el sistema diseñado por el ministerio le pone un tope de 984 euros. Y otra en la calle de Madrazo, que en un portal se publicitaba a 1.172 euros y el índice lo rebaja a 847. 

Para declarar una zona tensionada por parte de una comunidad autónoma, la ley de vivienda establece que debe cumplirse al menos una de esta dos condiciones: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el 30% de los ingresos medios o de la renta media de los hogares en esa zona o que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales por encima del porcentaje de crecimiento acumulado del IPC de la comunidad autónoma correspondiente. La declaración de zona tensionada tiene una validez de tres años, prorrogable anualmente siempre que se mantengan las circunstancias que motivaron tal declaración.

El mero anuncio de este sistema ya ha generado parones o deslocalizaciones de inversiones en Catalunya, según alertaron los promotores y constructores agrupados en la Apce. El presidente de esta organización, Xavier Vilajoana, advirtió de que ya hay inversiones que iban a realizarse en Catalunya que han optado por Madrid o Málaga, entre otras zonas con "más seguridad jurídica".

Suscríbete para seguir leyendo