Los precios de la vivienda seguirán subiendo, el 6% este año y el 2% en 2024, pese al alza de tipos

Los precios de la vivienda se resisten a bajar en España pese a la subida de los tipos de interés y la caída en la firma de hipotecas. Entre inversores ávidos de oportunidades (también extranjeros), ahorradores huérfanos de productos financieros seguros y una necesidad mínima demográfica de reposición de viviendas, lo cierto es que el sector inmobiliario está capeando mejor de lo esperado el crecimiento acelerado de los tipos de interés en el último año. El portal inmobiliario Pisos.com prevé, no obstante, que el alza del precio de la vivienda en venta se "modere" de cara a 2024, con un "leve" incremento del 2% para la venta (desde el 6% previsto este año) y del 1% en el caso de la vivienda en alquiler.

El cierre de 2023 todavía debe asumir el parón de ventas en la recta final del año, con un balance anual de incremento de precios de ese 6%, y un aumento del 7% para las rentas de alquiler. 

El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha reiterado este miércoles que el alza del precio del dinero y del coste de las hipotecas se ha desarrollado "sin impacto en los precios". Aunque entre los analistas reconoce que no se tiene claro si la evolución de los tipos a a tener en los próximos meses forma de meseta o de bajada, la situación actual "no ha sido un derrumbe", gracias a una demanda estable "que sigue tensionando los precios" por una oferta de obra nueva escasa. Font reconoce que "era más atractivo comprar una vivienda el año pasado que este", en un contexto en el que aumentan las compras sin firma de hipoteca. Si lo habitual en los últimos años ha sido que el porcentaje de viviendas compradas con hipoteca era del 70%, actualmente ese porcentaje se ha reducido al 60% en España (en algunos mercados baja al 50%). 

Font reconoce que aunque "la alta demanda tensiona los precios, empieza a constatarse ya mayor margen de negociación entre compradores y vendedores". Así, el porcentaje de rebaja sobre precio inicial se sitúa en torno al 10%. 

En cuanto al mercado del alquiler, ha señalado que hay "muchos desequilibrios" entre oferta y demanda, debido, principalmente, a que la demanda va al alquiler porque "no tiene acceso" al mercado de compra, pero ha asegurado que muchos inquilinos están huyendo de las zonas más céntricas, dónde los precios del alquiler están más tensionados, por lo que esto supondrá una bajada en los precios del alquiler de cara al próximo año en algunas zonas. Asimismo, ha advertido de que la nueva ley de vivienda está provocando que muchos inmuebles salgan del mercado de alquiler tradicional y se vayan al mercado de alquiler temporal, turístico y por habitaciones.

Durante la presentación del estudio, Font ha asegurado que la compraventa de vivienda cerrará el año con 584.545 operaciones, un 10% menos interanual, y el próximo año moderará su caída al 4%, hasta las 561.163 operaciones. En cuanto a las hipotecas, el experto prevé una caída del 18% al cierre de 2023, hasta las 379.954 firmas, y que estas continúen retrocediendo de cara a 2024, con un 11% menos de operaciones, hasta las 336.698.

Las proyecciones de Pisos.com apuntan a un total de 115.458 visados de obra nueva para 2023 y 116.613 para 2024, una cifra que se mantiene "por encima del mínimo", pero que está "lejos" de dar respuesta a la necesidad de vivienda en España, según ha señalado Font. 

Preguntado por el impacto que tendrá el índice de referencia que desde el nuevo Gobierno de España quieren elaborar para fijar los precios de la vivienda en las zonas tensionadas, Font ha augurado que este índice creará "conflicto". "Vamos a entrar en un conflicto de competencias y de constitucionalidad en la elaboración de este índice, que se antoja bastante complejo", ha señalado el experto, al recordar que limitar el precio de la vivienda en zonas tensionadas puede generar problemas con las comunidades autónomas, que tienen cedidas las competencias en materia de vivienda.