Esta es la hipoteca que más gente contrata tras el auge del euríbor

Ante la subida de los tipos de interés, en los últimos meses se ha producido una vuelta de las hipotecas mixtas. La oferta de estos créditos desapareció de las entidades bancarias en 2016, cuando el euríbor se posicionó en valores negativos. Desconocida por muchos y con el índice de referencia más utilizado en las hipotecas por encima del 3%, su contratación supuso más del 35% de los préstamos en diciembre de 2022, según datos del asesor hipotecario iAhorro. ¿Qué es una hipoteca mixta y cómo funciona?

Como su nombre indica, este producto es una combinación de las características de una hipoteca de tipo fijo y una de tipo variable. Durante los primeros años, concretamente entre cinco y 15 años, el cliente paga siempre la misma cuota. Posteriormente, la cuantía varía en función del euríbor.

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Las hipotecas mixtas se han multiplicado por siete en solo un año y estas ya suponen un 40,7% de las nuevas firmas, mientras que las hipotecas a fijo se mantienen en cabeza con un 56,6% y las variables están en un 2,7%. Estas son las principales conclusiones de un reciente informe elaborado por Trioteca.

Intereses más bajos

Respecto a los intereses a pagar, los de las hipotecas mixtas de estas entidades rondan el 2,5% TIN, medio punto por debajo del 3% de las hipotecas fijas. De ahí que los clientes temerosos con la evolución del euríbor se decanten por esta hipoteca para capear el temporal. "La previsión que tenemos en 2023 es que al menos uno de cada cinco hipotecados se decante por la hipoteca mixta", señala Marcel Beyer, CEO del comparador de productos bancarios iAhorro.

En cambio, en 2016, "a los ciudadanos no les interesaba asumir el riesgo de pasar, al cabo de siete o diez años, de un tipo fijo a uno variable sin la certeza de cómo iba a estar el euríbor en un futuro", explica el director de hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, que matiza que entonces "la hipoteca fija daba más seguridad y se convirtió en la reina del mercado".

El sector se amolda al euríbor

Luego los tipos de interés se hundieron, con lo que la hipoteca variable pasó a ser la mejor opción. En este sentido, en la actualidad tres de cada cuatro españoles tiene firmado un préstamo de este tipo. Hasta que los tipos volvieron a subir como derivada de la inflación.

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Según datos recopilados por el comparador, las hipotecas mixtas ya habrían registrado un "leve auge" entre julio y septiembre. Concretamente, durante el mes de julio, del total de hipotecas firmadas por usuarios de iAhorro, solo el 3,28% eran mixtas; pero en agosto ese porcentaje aumentó hasta el 8,60%, si bien en septiembre se moderó, situándose en el 6,85%. En diciembre, en cambio, supusieron el 35% de los contratos firmados.

¿Qué bancos las ofrecen?

"El auge de las hipotecas mixtas se debe también a que muchos bancos ya vuelven a ofrecer este tipo de producto a través de sus páginas web", precisa Beyer. Es el caso de Openbank, ING, Banco Santander, Bankinter, Ibercaja, Laboral Kutxa, EVO e Hipotecas.com.