Los expertos inmobiliarios ven clave la digitalización para eludir la crisis de compraventas

El presidente de las asociaciones de agentes de la propiedad inmobiliaria de España y Catalunya (ANAI y AIC, respectivamente), Vicenç Hernández, prevé una caída moderada de los precios y de las operaciones de compraventa de viviendas a medio plazo. Según ha explicado este jueves en la presentación de Enlace, una consultora pensada para aunar tecnología y bienes inmuebles, el retroceso de las transacciones puede alcanzar el 25-30%. "Hay una desaceleración. Si seguimos así, y caen las inversiones y las operaciones, irremediablemente el precio deberá caer", previene, informa ACN. Pero en el sector inmobiliario en general predomina la idea de que la caída de los precios será del orden del 5% de media. Entre los motivos de esta moderación se encuentra la inflación y la repentina subida de los tipos de interés del BCE. El efecto colateral de esta caída de las compraventas será el cierre de inmobiliarias, del que han ido anunciando repetidamente los expertos del sector. Para la consultora Enlace, la tecnología y la digitalización de procesos será clave para la subsistencia de los profesionales en el futuro, por el ahorro de costes que aporta.

Según Hernández, la "sorpresa" del sector es la "resistencia" de los precios de los inmuebles. Tal y como apunta el experto inmobiliario, todavía no se ha registrado un dato negativo de precios, pero sí una moderación clara en las subidas. Quizá una razón es la elevada tasa de ahorro acumulada en los años de pandemia, que permite a los propietarios posponer operaciones o mantener los precios de oferta estables pese a la caída del número de compradores interesados.

Enlace, que tiene su sede en Barcelona, quiere centrar su actividad en el asesoramiento de firmas del sector 'proptech', mediante el análisis de datos. "La inmobiliaria tradicional no tendrá futuro en este mercado tan cambiante sin la aplicación de las mejoras tecnológicas que llamamos 'proptech'", destaca el gerente de Ollé Bertran Holding, Marc Ollé. Hernández apunta que todavía no existe una "convergencia" entre las empresas "tradicionales" del sector inmobiliario y las empresas emergentes del sector 'fintech' o 'proptech' que han aparecido. A cinco años vista, aspiran a "enlazar" a un centenar de compañías, tanto del sector tradicional como del de la innovación. Vicenç Hernández Reche, Francesc Salas, Marc Ollé y Sergi Brun impulsan la consultora Enlace.