Los 'megatenedores' controlan cerca de 50.000 viviendas de alquiler en Catalunya

Cerca de 50.000 viviendas alquiladas en Catalunya tienen como casero a megatenedores privados, empresas con más de 50 viviendas a su cargo. Según la fundación ciudadana Civio, CaixaBank opera 5.064 inmuebles a través de seis filiales y es el segundo mayor arrendador de viviendas de la comunidad autónoma solo por detrás de la Generalitat. En Catalunya el precio de la vivienda en alquiler subió un 5,5% interanual hasta mayo, situando su precio en 15,72 euros/m2 al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. La vivienda de alquiler ofreció el año pasado una rentabilidad bruta anual del 7,2% de media, según Idealista.

En total, en Catalunya hay 321 empresas o entidades que son propietarias directas, cada una de ellas, de más de 50 viviendas alquiladas y que dependen de 284 grandes corporaciones o administraciones públicas. Son lo que la Fundación Civio bautiza como "megatenedores", y entre ellas suman un total de 69.910 viviendas alquiladas, el 9,6% de las 728.142 viviendas alquiladas con fianza depositada en el Institut Català del Sòl (Incasòl). Más de la mitad de esas casi 70.000 propiedades están concentradas en solo 10 entidades.

 Caixabank es el segundo mayor arrendador de viviendas de Catalunya tras la Generalitat

La información facilitada por Incasòl a Civio a través del portal Transparència de Catalunya, detalla la identidad de estas entidades jurídicas propietarias de más de 50 viviendas alquiladas con la fianza depositada, un requisito obligatorio para los arrendadores de inmuebles desde su regulación en esta comunidad en 1996. Según la clasificación de Civio, estos 'megatenedores' de vivienda alquilada en Catalunya son 253 empresas privadas, 17 empresas públicas y 14 sociedades de otro tipo. 10 de los 284 tienen su sede fuera de España, la mayoría en Estados Unidos. 

La acción coordinada de los 'megatenedores' sería suficiente para mitigar el alza de precios de los alquileres

Los datos apuntan a la propia Generalitat de Catalunya como el mayor casero de la comunidad a través de tres empresas públicas: la Agència de l’Habitatge de Catalunya —5.435 viviendas alquiladas—, el Incasòl —5.044— y el Consorci del Barri de la Mina, entidad constituida junto a la Diputació de Barcelona y los ayuntamientos de Sant Adrià de Besòs y Barcelona. Entre las tres entidades, la Generalitat suma 10.731 viviendas alquiladas, informa Civio. El mapa inmobiliario del alquiler que dibujan estos datos permite inferir que la acción de estos actores económicos sería suficiente para influir en la evolución de los precios.

El segundo 'megatenedor' de vivienda es la entidad financiera CaixaBank, que opera 5.064 inmuebles a través de seis filiales. Por detrás, están el Ayuntamiento de Barcelona, con 4.809 viviendas alquiladas, la inmensa mayoría de ellas a través del Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació, a las que se suman otras 570 propiedades de entidades dependientes del Área Metropolitana de Barcelona. 

El fondo de inversión Cerberus, con 2.877 viviendas alquiladas, es el cuarto mayor casero de Catalunya. La mayoría de ellas —1.868— las alquila a través de Divarian Propiedad, sociedad que el fondo creó junto al BBVA en 2018 y que le terminó de comprar en 2021. Otro fondo, Blackstone, tiene alquiladas en Catalunya 2.590 viviendas, a mucha distancia de los 13.125 inmuebles que tiene en la Comunidad de Madrid. Según Civio, 18.797 viviendas alquiladas en Catalunya de las cerca de 70.000 que están en manos de megatenedores son de entidades financieras, y, de estas, 6.600 son de fondos de inversión. 

La información facilitada por el Incasòl a Civio incluye entre los propietarios de más de 50 viviendas alquiladas a otras 14 empresas públicas o administraciones municipales, que dependen de 13 ayuntamientos, y suman 3.844 inmuebles más. Por población, Barcelona cuenta 0,29 viviendas del parque público municipal arrendadas por cada cien habitantes, un 33% más que la ciudad de Madrid. A nivel autonómico, las cifras son peores. Todos los entes públicos catalanes con más de 50 viviendas alquiladas suman un total de 19.903 viviendas alquiladas, 0,26 por cada cien personas que viven en Catalunya según el último censo.