Los notarios catalanes notan ya el parón inmobiliario

Los notarios catalanes notan ya el efecto de la subida de los tipos de interés. Estos profesionales autorizaron en enero y febrero de este año un 23% menos de préstamos hipotecarios y un 14,3% menos de compraventas en comparación a los mismos meses de 2022. La subida de los tipos de interés es una de las causas principales de estos recortes, según valoró este miércoles la vicedecana del Col·legi Notarial, Raquel Iglesias. El segundo Observatori Notarial de Catalunya, que recoge datos de la actividad notarial en Catalunya en 2022 a partir del Índice Único Informatizado, es una plataforma en la que los notarios vuelcan datos de cada documento tramitado y que se ha convertido en herramienta útil para monitorizar múltiples aspectos registrales de la actividad económica. El informe presentado este miércoles desvela que el año pasado se alcanzaron "cifras récord" en la tramitación de matrimonios, voluntades anticipadas, compraventas y préstamos hipotecarios. Las compraventas aumentaron el 3,2% pero la tendencia al alza se truncó durante el último trimestre de 2022 por la subida de los tipos de interés, que también han afectado al inicio de 2023.

Los préstamos hipotecarios aumentaron el año pasado el 9,1% y pese al freno del último trimestre se alcanzó la cifra más alta de los últimos cinco años, con más de 80.900. La entrada en vigor del nuevo cálculo del valor catastral; las distintas subidas del tipo de interés; o el primer aniversario de la nueva legislación sobre discapacidad son algunos de los cambios legislativos y normativos que marcaron 2022. Estas circunstancias han influido en los datos recogidos en las notarías catalanas: los matrimonios aumentaron un 43,3% frente al año anterior, así como los expedientes matrimoniales (149%); las compraventas (3,2%), mientras la constitución de sociedades disminuyó el 1,3% respecto de 2021. 

Al presentar el informe sobre 2022, Iglesias ha adelantado también las primeras cifras sobre 2023, que se basan en la actividad de los primeros dos meses del año y reflejan que los notarios han tramitado más de 360 expedientes matrimoniales (el 26,5% más) y 1.723 testamentos vitales o voluntades anticipadas (el 57,3% más). El 2023 empezó con un 13,5% más de poderes preventivos tramitados y también han aumentado las constituciones de sociedades (5,9%), las herencias (6,4%) y las renuncias a las mismas (3,2%), mientras que las donaciones han disminuido un 6,3%.

El año pasado los notarios catalanes tramitaron un 48,8% más de voluntades anticipadas --también conocidas como testamento vital--, y los documentos de este tipo firmados en Catalunya representan un porcentaje "altísimo" (61%) de todos los firmados en España. Esta subida se atribuye en parte al primer aniversario de la entrada en vigor de la ley de eutanasia, una voluntad que puede reflejarse en este documento. Los notarios también tramitaron un 9,4% más de poderes preventivos, usada en personas con discapacidad como "posibilidad para solucionar problemas futuros" y con el que la persona afectada decida a quién atribuye sus facultades.

En 2022 hubo menos testamentos registrados (-1,7%), en un contexto en el que el 80% de personas que mueren en Catalunya dejan testamento, media superior a la española y la europea. En el mismo sentido, ha contado que Catalunya tramitó el año pasado el 18,2% de testamentos de toda España, y por su parte las herencias se han reducido un 6,3% "una vez absorbido el impacto del covid" y el incremento de muertes que comportó. También bajaron las renuncias a herencias (-6%).

La constitución de sociedades bajó un 1,3% el año pasado, situándose en cifras similares a antes de la pandemia, y también cayeron un 5,7% las donaciones aunque, por el aumento acumulado, 2021 y 2022 siguen siendo los años con más donaciones desde 2018.