CBRE prevé un alza del precio de la vivienda del 6% este año

El precio de la vivienda en España seguirá su escalada este año. La consultora CBRE prevé que el mercado siga en expansión pese al alza de tipos de interés con unas 590.000 transacciones este año y un alza de precios del orden del 6%. A estas alturas del año se han registrado 700.000 transacciones en los últimos 12 meses, la cifra más alta desde 208. A partir de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), CBRE dibuja un escenario en el que el precio de la vivienda de obra nueva construcción crecerá todavía más, en torno al 8%.

El mercado inmobiliario residencial ha registrado un incremento significativo del precio de la vivienda libre en el primer trimestre de este año, con un avance del 2,6% respecto a los tres meses anteriores. En comparación con el mismo periodo de 2021, el precio de la vivienda libre ha aumentado un 8,5%, el mayor registro desde 2007. Pese a estos indicadores, en el sector inmobiliario se resisten a utilizar el término burbuja. "Este elevado incremento del precio en el primer trimestre del año se produce en un contexto de dinamismo de la demanda que, con unas condiciones de financiación todavía favorables, siguió recogiendo el impulso derivado del aumento del ahorro de las familias durante la pandemia", describe la directora de Research de CBRE España, Miriam Goicoechea.

Sea evolución lógica tras un periodo de ahorro pandémico o efervescencia de la demanda, lo cierto es que el precio de la vivienda de obra nueva ha escalado el 10,1% interanual en el primer trimestre de este año, cuatro puntos más respecto de los tres meses anteriores. Este incremento es superior al alza del PIB o de los salarios.

"El precio de la obra nueva ha experimentado un incremento mayor por el impacto de la subida de los costes de construcción y la escasez de oferta existente", explica Goicoechea. Aunque no se puede descartar que los precios suban todavía más, ya que buena parte de las operaciones actuales son consecuencia de decisiones de compra anteriores al incremento de los costes de construcción. 

"El buen comportamiento de los indicadores en el primer trimestre del año nos ha llevado a revisar al alza las proyecciones del sector para el conjunto del año. Así, prevemos que el número de transacciones al cierre de 2022 sea de alrededor de las 590.000 viviendas, una cifra por encima de los registros previos a la pandemia", opinó el director del área de previsiones econométricas de CBRE, Joan Pina. 

Según el Ministerio de Fomento, el número de transacciones de viviendas en el primer trimestre alcanzaron las 174.075 viviendas, una cifra que supera en 35.700 unidades las compraventas registradas en el mismo trimestre de 2019. Con este dato, el número de transacciones acumuladas en los últimos 12 meses ha superado las 700.000 viviendas, un registro que no se alcanzaba desde 2008. De cara a futuro, se espera que los factores que han estimulado la demanda empiecen a perder fuerza durante los próximos meses.

Compradores extranjeros

CBRE prevé que la demanda extranjera siga contribuyendo positivamente al dinamismo del mercado residencial, en línea con la recuperación evidenciada en el primer trimestre. En este periodo, el número de compraventas de vivienda por parte de compradores internacionales ha alcanzado las 21.638 unidades, más de 5.000 viviendas por encima de la media registrada entre 2018 y 2019. 

Estas proyecciones, no obstante, tienen en cuenta la ralentización de los factores que han impulsado la demanda para los próximos trimestres. “El impacto de las tensiones inflacionistas sobre las rentas reales de las familias y el aumento de los costes de financiación reducirán ligeramente la demanda y el ritmo de crecimiento de los precios durante los próximos trimestres”, ha añadido Pina.

CBRE, con sede central en Dallas, es la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios líder a nivel internacional (según los ingresos del ejercicio 2020). Cuenta con más de 100.000 profesionales en más de 100 países. En España está presente desde 1973, donde ofrece servicios inmobiliarios a través de nueve oficinas (Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Alicante, Málaga, Sevilla, Zaragoza y Palma de Mallorca).