La compraventa de pisos se aceleró en Catalunya en el primer trimestre

La compraventa de viviendas en Catalunya creció el 20,5% interanual en el primer trimestre de este año, con 25.189 viviendas, su "nivel máximo" desde el tercer trimestre de 2007, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Barcelona. En los últimos 12 meses se registraron 93.399 compraventas, con un incremento interanual del 40,3%, alcanzando "el mayor resultado interanual" desde el primer trimestre de 2008, ha informado la API en un comunicado este lunes. Los datos de los agentes inmobiliarios coinciden con las percepciones de estudios anteriores, que apuntan a un crecimiento de las operaciones ante el temor a un alza de tipos de interés y falta de oferta de viviendas.

La actividad inmobiliaria relativa se ha situado este año en 12,19 compraventas por cada 1.000 habitantes, alcanzado también el "nivel máximo" desde comienzos de 2008. La vivienda usada tiene el mayor peso en Catalunya, con un 82,5% de las compraventas del primer trimestre, quedándose la vivienda nueva con un porcentaje del 17,50%, con una "tendencia ligeramente ascendente durante los últimos años".

La provincia de Barcelona ha registrado el 65,2% del total de compraventas de vivienda en Catalunya durante el último trimestre, alcanzando las 16.423 compraventas, con un incremento interanual del 20,4%. Tarragona ha alcanzado el 15,6% del total --3.930 compraventas--, con una mejora interanual del 33,2%; Girona, con el 14,1% y 3.556 compraventas, ha crecido un 21,9% interanual, y Lleida, con 1.280 compraventas y un 5,1% de cuota de mercado, ha registrado un descenso interanual de -8,4%.

El precio de la vivienda en Catalunya ha crecido, con una tasa trimestral del 1,9%, y el precio medio del metro cuadrado ha sido de 2.309 euros, con un incremento interanual del 3,7%: en términos absolutos, el nivel de precios ha alcanzado su máximo desde 2011.

En vivienda nueva, el precio medio ha sido de 2.529 euros por metro cuadrado --nivel máximo desde 2010--, con un crecimiento interanual del 2,9%; mientras que en vivienda usada el precio medio ha sido de 2.264 euros el metro cuadrado, importe máximo desde comienzos de 2012, con un incremento interanual del 4%.

En el primer trimestre el 12,8% de las compras han correspondido a extranjeros, superando las 3.200 compras, y el número de visados de dirección de obra en vivienda para Catalunya en los últimos 12 meses ha sido de 15.492, el más alto desde 2008. El número de viviendas iniciadas en 2021 en Catalunya fue de 15.106 y el de viviendas acabadas 13.610, con un mínimo diferencial de 1.496 que consolida "la racionalidad y equilibrio en el sector de obra nueva".

Alquiler

El número de contratos de alquiler ha registrado "un ligero incremento", alcanzando los 41.485 contratos en Catalunya, con un incremento interanual del 5,96%: la provincia de Barcelona ha registrado 31.788 contratos, Girona 3.982, Tarragona 3.910 Lleida y 1.805.

El precio medio de alquiler se ha situado en los 733 euros, "cerca de máximos históricos" y con un incremento interanual del 1,1%, siendo Barcelona la provincia más cara, con un precio medio de 801 euros. La compraventa de vivienda unifamiliar ha bajado un 20% por primera vez en los últimos cinco trimestres y los pisos han alcanzado un peso del 80,2%.

El presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (Anai) y la AIC, Vicenç Hernández, ha pronosticado un incremento del PIB en 2022 del 4,9% y le directora general de ambas, Anna Puigdevall, ha asegurado que el crecimiento en el nivel de precios constituye "una de las principales amenazas" para la economía.

El presidente del Consejo General de Coapi de España y de Barcelona, Gerard Duelo, ha afirmado que el impacto sobre el mercado inmobiliario residencial "siendo favorable y la evolución de las cifras demuestra el carácter resiliente" del mismo.