La contratación de espacio logístico se mantiene en cifras de récord en el arranque de 2022

El sector 'inmologístico' catalán estrena 2022 con un ligero freno de la actividad, pero aún en la cresta de ola. La consultora de servicios inmobiliarios CBRE ha publicado este lunes que el mercado logístico de la comunidad ha contratado 214.800 metros cuadrados en el primer trimestre del año, una cifra que supone un descenso del 4,6% en relación a la del mismo periodo de 2022. Pese a este retroceso, la diferencia es mínima teniendo en cuenta que en los primeros tres meses del año pasado, la superficie reservada más que duplicó la del 2020. De hecho, estas primeras cifras del año siguen siendo un 122% superiores a las de entonces.

"El primer trimestre de 2021 fue excepcional por la contratación de 140.000 metros cuadrados por parte de un operador de comercio electrónico en el Far de l'Empordà (Girona)", contextualiza el director de Industrial & Logistics de CBRE Barcelona, David Oliva, en un comunicado. "Las cifras de este año siguen siendo muy buenas y confirman la tendencia creciente en términos de contratación logística", apunta este responsable.

De hecho, los datos entre enero y marzo de 2022 suponen incrementar en un 12% los metros cuadrados contratados en el primer trimestre del 2019, y siguen siendo uno de los mejores volúmenes hasta la fecha. Para Oliva, el motor sigue siendo el auge del comercio electrónico. En concreto, hasta marzo de 2022, las operaciones relacionadas con este sector han representado un 30% del total de la contratación.

En este sentido, entre las principales operaciones llevadas a cabo en este periodo en Catalunya destacan el nuevo complejo logístico de Kave Home en Tordera (El Maresme), que ocupará 90.000 metros cuadrados, y el arrendamiento de una nave logística de Prologis de 20.200 metros cuadrados en Sant Boi de Llobregat (Baix Llobregat).

El espacio disponible, en mínimos

Otra prueba de que el interés en el sector no mengua es que la disponibilidad de espacio está en mínimos históricos: solo un 2,5% de los metros cuadrados construidos pensando en el sector de la logística están libres para ocupar, una situación que CBRE relaciona de nuevo con la elevada demanda. La consultora inmobiliaria prevé que este año se revierta este escenario, pues anticipa que el mercado catalán sumará más de 850.000 metros cuadrados en nuevos proyectos.

"En cualquier caso, la elevada demanda y el descenso de la oferta disponible del mercado logístico han impulsado un 7% la rentra 'prime' en Catalunya hasta los 7,5 euros por metro cuadrado al mes", agrega la compañía. "CBRE estima que este crecimiento se mantenga en los próximos meses en las diferentes zonas logísticas por la falta de oferta", concluye.