El precio de la vivienda subió el 5,2% interanual en agosto

El precio de la vivienda nueva y usada registró un incremento interanual del 5,2% durante el mes de agosto y un avance mensual del 0,4%, según la estadística IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa. La estadística de la firma de tasación muestra que la vivienda se ha revalorizado de media en España un 21,7% desde el mínimo registrado tras la crisis financiera de 2008, pero manteniéndose un 30,2% por debajo de los máximos de 2007. En este sentido, la mayoría de expertos ven recorrido al alza de los precios. Las islas son el grupo donde más se ha incrementado el valor medio desde su mínimo, un 38,4%, seguido de las capitales y grandes ciudades (+31,2%). En el otro extremo, el grupo ‘Resto de municipios’ apenas se ha revalorizado un 10,8% desde sus mínimos. La mayor brecha respecto los máximos de 2007 se localiza en la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas, con descensos acumulados del 40% y del 37,4%, respectivamente. Por el contrario, el grupo compuesto por Baleares y Canarias destaca con la menor caída acumulada desde máximos: un 9,4%.

El precio medio en España es un 3,3% superior en agosto al de marzo de 2020. Las mayores alzas desde entonces se localizan en los municipios pequeños de interior (+4,5%) y en las capitales y grandes ciudades (+4,3%).

Las islas lideran los aumentos interanuales de precios, con una subida respecto a agosto de 2020 del 7,9%, seguida de los pequeños municipios del interior peninsular y de la costa atlántica, donde la vivienda se ha encarecido un 7,1% en el último año. A continución se sitúan la costa mediterránea, con un avance interanual de los precios del 6,1%; las áreas metropolitanas (+4,9%) y las capitales y grandes ciudades, donde las viviendas son un 3,8% más caras que en agosto de 2020.

"La comparación con un periodo de mayores caídas, concentradas en el segundo semestre del año precedente, arroja elevadas tasas de variación interanual, que se enmarcan en una tendencia alcista que se consolida sin retrocesos mes a mes para los diferentes agregados geográficos", ha señalado Andrea de la Hoz, analista senior del Servicio de Estudios de Tinsa. En comparación con marzo de 2020, mes en el que estalla la pandemia y se inicia la crisis sanitaria, el precio medio de la vivienda en España se ha incrementado un 3,3%. Tinsa elabora la estadística a partir de las valoraciones de vivienda realizadas por su extensa red de 1.100 técnicos distribuidos por todo el país. Su base metodológica es similar a la utilizada en la elaboración del IPC y otros índices de precios internacionales y su frecuencia es mensual.

"La recuperación general avanza a un ritmo más adelantado de lo previsto en un contexto de mantenimiento de los estímulos económicos en Europa y de los bajos tipos de interés. El mercado residencial se enmarca en un escenario de un incremento sostenido de precios, demanda creciente y oferta limitada", ha explicado De la Hoz.

En cuanto a las variaciones mensuales (agosto sobre julio), el precio medio de la vivienda en España arroja un repunte del 0,4%, impulsado de nuevo por Canarias y Baleares, que elevaron el precio una media del 4,2% respecto al mes anterior. Le siguen los pequeños municipios de interior, con un avance mensual del 1,1%, y las capitales y grandes ciudades, donde el precio de la vivienda se incrementó una media del 0,5% respecto al mes de julio. En cambio, los precios bajaron en agosto en las áreas metropolitanas (-1,6%) y en la costa mediterránea (-0,6%).