30 sep 2020

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informe anual de los registradores

La compraventa de viviendas cayó por primera vez en cinco años en el 2019

El número de operaciones fue de 503.875, lo que supuso un descenso del 2,5% con respecto al 2018

El desarrollo de la ley hipotecaria y la ralentización de la economía tuvieron un efecto negativo sobre la actividad

Max Jiménez Botías

Promoción de viviendas en Barcelona.

Promoción de viviendas en Barcelona.

El número de compraventas de vivienda contabilizadas por los registradores de la propiedad detuvo su crecimiento en el 2019 al disminuir un 2,5% con respecto al 2018. Se registraron 503.875 compraventas. La vivienda usada, con 413.185 transacciones, descendió el 3,1% y la vivienda nueva, con 90.690 operaciones, experimentó una ligera subida del 0,6%. 

Se trata de la primera vez en los últimos cinco años que se produce una caída de operaciones, que está bastante relacionada con el desarrollo de la ley hipotecaria que implicó que se paralizaran compraventas durante una parte del año a la espera de que se despejara el embrollo legal provocado por diferente sentencias del Tribunal Supremo. En el 2019, no se dejó notar cierta raalentización economíca, pero todavía no la crisis económica provocada por el coronavirus, con lo que es previsible que la caída vuelva a repetirse en el 2020 habida cuenta que desde algunos sectores inmobiliarios se espera una reducción de las compraventas de entre el 20% y el 25% este año a causa del cese de la actividad provocado por la emergencia sanitaria.

Según pone de manifiesto el Anuario Registral del 2019, el ciclo económico ha tomado una tendencia distinta a la de los últimos años, "ha pasado de una mejora de los crecimientos económicos a una ralentización de estos". Esta realidad tiene su correspondiente traslado en la dinámica del mercado inmobiliario, que también parece albergar una perspectiva de cambio hacia una línea de actuación similar a la presentada por la economía en general. Esa línea, previsiblemente se acentuará durante el presente ejercicio.

La vivienda nueva --más escasa que la de segunda mano-- registró un incremento anual del 0,61%. Este ascenso es el más elevado de los últimos cinco años, y mantiene esta modalidad de vivienda la tendencia creciente de los últimos años, "pero la debilidad del crecimiento plantea dudas sobre la continuidad", destaca el informe. En vivienda usada se registraron 13.357 operaciones menos que en el 2018, con una disminución interanual del 3,13%, que interrumpe bruscamente la serie de crecimientos de dos dígitos de los últimos años. Pese a todo, la cifra registrada en el 2019 es, exceptuando el 2018, la más elevada de los últimos 12 años. Hay que retroceder hasta el 2007, año de máximos junto con el 2006, para encontrar una cifra de compraventas de vivienda usada superior a la del 2019. "En conclusión, se aprecia un cambio de tendencia en compraventas de vivienda, especialmente en vivienda usada, pero se mantienen todavía unos niveles de actividad destacables", se refiere el informe. Las cifras totales son bastante parecidas a las ya publicadas por INE, que sitúan la caída total de las compraventas en un 2,6% en el conjunto del año.

Cae la demanda extranjera

La demanda extranjera de casas ha mantenido una evolución ligeramente inferior a la del año anterior, con el 12,5% del total, alcanzando las 63.000 operaciones en el 2019 frente a las 65.400 operaciones del 2018. Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros, coincidiendo nuevamente con las de gran actividad turística, fueron Baleares, con el 35,1% de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Comunidad Valenciana (27,1%) Canarias (25,3%), y Murcia (18,6%). 

Un año más, continuó el constante incremento del período medio de posesión, que ha llegado a 15 años y 3 meses en el 2019, máximo de la serie histórica, con un incremento del 4,2% con respecto al 2018. Desde el mínimo histórico del 2009, 7 años y 4 meses, el período medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha duplicado ampliamente. 

Durante el ejercicio ya concluido se registraron 360.382 constituciones de hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral, con un incremento del 4,1% sobre el año anterior. Supusieron algo más de la cuarta parte de las concedidas para vivienda realizadas en el 2006  (1.316.262) y, en cambio, fueron el 81% más elevadas que las producidas en el mínimo histórico registrado en el año 2013 (199.098). 

Superficie de las viviendas compradas 

La superficie media de la vivienda transmitida en el 2019 fue de 98,7 metros cuadrados. El 50,5% de las compraventas del último año contaban con una superficie superior a los 80 metros, los pisos con superficie entre 60 y 80 metros supusieron el 28,8%, los pisos con superficie entre 40 y 60 metros un 17,3% y los de superficie inferior a 40 metros se contabiliza un 3,5%.