El coronavirus llama a la puerta del inmobiliario: así afectará a la compraventa de viviendas

Los expertos coincidían en que iba a haber una ralentización económica en España, Europa y en el mundo. Que no sería una crisis, sino que se empezaría a crecer menos de lo que hasta ahora estábamos acostumbrados. Pero nadie se esperaba que una pandemia como la del COVID 19, o más conocido como coronavirus, hiciera saltar la economía mundial. Por ahora, estamos en una crisis sanitaria, pero las consecuencias ya se están empezando a notar. El sector inmobiliario es uno de los que pueden salir más perjudicado.

En 2019, el sector inmobiliario estuvo marcado por la Ley Hipotecaria, aunque es verdad que no fue todo eso, las transacciones de compraventa de la vivienda se moderaron. A finales de ese 2019, los expertos aseguraban que en 2020 se vería una moderación tanto en hipotecas como en compraventas de viviendas. 2019 se cerró con cifras positivas aunque más bajas que en 2017 y 2018, que fueron los mejores años desde la crisis. La palabra más utilizada entre los expertos del sector era estabilidad y moderación. 

Nadie se esperaba una pandemia mundial y menos que dejara en sus casas a casi toda España. El Instituto Nacional de Estadística (INE) informó que en enero de 2020 se habían registrado la compraventa de 47.927 viviendas, un 2,6% menos que en el mismo mes del año anterior. Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa, explica que “los datos nos muestran que la actividad en el sector se va recuperando poco a poco, aunque sin ver grandes evoluciones”. 

Sin embargo, matiza que ellos para 2020 pronosticaban que iba a ir muy en línea con 2019 aunque claramente estos pronósticos se van a ver truncados con la crisis económica que estamos viviendo debido a la paralización de la económica a raíz del Coronavirus, que hará que durante meses el número de compraventas baje con fuerza”, explica Kardoudi.

Beatriz Toribio, experta en el sector inmobiliario, apunta que los datos del INE muestran, “tal y como se esperaba” una ralentización de las subidas “con respecto al ritmo al que nos tenía acostumbrados en años anteriores”. Pero seguía avanzando, aunque a menor ritmo.  De hecho, el número de compraventas de enero 2020 (46.927) es muy superior al de la mayoría de los meses de 2019, salvo mayo y julio cuando se superaron las 47.000 operaciones de compraventas.

CRISIS QUE PARALIZARÁ EL SECTOR

Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, asegura que “los datos que arroja el INE ya mostraban cierta atonía en el mercado, pero parecen haberse quedado obsoletos nada más conocerse”. Kardoudi señala que en 2019 se verán datos similares a los de 2019, pero  “a partir de marzo y durante los meses siguientes el número de compraventas va a bajar con fuerza y es posible que veamos caídas del 60% o más, en el número de compraventas respecto a 2019. 

Encinar se muestra de acuerdo y asegura que la sociedad se enfrenta a algo completamente nuevo y desconocido. “El comportamiento del mercado en 2020 será totalmente impredecible, aunque todo apunta a que el primer semestre acabará arrojando unos datos en el sector inmobiliario no vistos desde 2009 o 2010”, explica el jefe de estudios de Idealista.

Algunos expertos se atreven a pronosticar caídas en la compraventa de viviendas de hasta el 60%

El jefe de estudios de Fotocasa considera que “nos enfrentamos a una crisis económica que paralizará durante meses el sector pero que esperamos que después la actividad vuelva a los datos similares a los que habíamos tenido durante 2019”. Toribio asegura que la crisis que está llegando “traerá destrucción de empleo, menos demanda y hará daño a sectores clave como el turismo o los servicios”. Para la experta, todo esto tendrá un impacto “ipso facto en la vivienda”, aunque reconoce que no se sabe el alcance exacta “será importante, sobre todo en la primer mitad del año”. 

Beatriz Toribio confía en que en el segundo semestre “todo vuelva a su cauce”, pero se muestra cauta. Algunos organismos internacionales igualan esta crisis a la que se inició en 2008, por lo que se volverán a ver números rojos. “Según sea de profunda esta crisis, así será su impacto en el sector residencial. Aún es pronto para conocer su alcance”, señala Toribio.

NUEVAS CRISIS, NUEVAS TECNOLOGÍAS

Desde Housfy señalan que la crisis del coronavirus pasará factura al sector inmobiliario. No obstante, recuerdan que los notarios siguen activos. Por ejemplo, ellos ofrecen tours virtuales 360, por lo que el usuario o posible comprador puede ver la vivienda sin necesidad de hacer la visita. “Tenemos compradores que han llegado a comprar sin visitar la vivienda”, aseguran desde Housfy. 

Para ello, echan mano de la tecnología, ya que su sistema tasa digitalmente el inmueble mediante Big Data e Inteligencia Artificial cruzando datos del catastro español, de los portales inmobiliarios y de las propias transacciones de la compañía. Posteriormente, un experto inmobiliario comprueba que la tasación es correcta, determinando así el precio justo de venta y lo sube a los principales portales inmobiliarios. Los posibles compradores se ponen en contacto a través de ellos y empieza ese tour 360.