'Crowdfunding': el modelo millennial de inversión inmobiliaria

*Diego Bestard es CEO de Urbanitae y vicepresidente de la Asociación Española de Fintech e Insurtech (AEFI)

Generación tras generación hay un producto de inversión cuya percepción se mantiene inalterable frente a los vaivenes de la economía española: el ladrillo. Tanto es así que el 63% de los españoles cree que la vivienda es la mejor herencia para dejar a sus hijos y el 47% considera que es la opción más adecuada como plan de pensiones de cara a la jubilación, según el último estudio sobre la demanda de vivienda en España elaborado por Casaktua. Y dicho y hecho. El 74% del ahorro de los españoles se concentra en este tipo de inmuebles, tal y como destaca la Encuesta Financiera del Banco Central de España. 

¿Por qué los españoles tenemos tanto arraigo a la inversión inmobiliaria? Hay muchas razones detrás, pero hay una muy clara y explícita: por una cuestión de números. Tal y como determina el Banco de España, el rendimiento de la vivienda, incluyendo la rentabilidad por plusvalía, alcanzó en enero de este año un acumulado anual del 10,7%, mientras que el beneficio que reportó la inversión en otro tipo de productos financieros se situó a una distancia considerable. 

Por ejemplo, invertir en bonos del Estado a 10 años ofreció un rendimiento del 1,1%; los depósitos reportaron un beneficio del 0,1% y la inversión en Bolsa terminó en negativo, tanto que su rentabilidad cayó un 3,8%. Por su parte, el rendimiento interanual medio de los planes de pensiones en España bajo un 0,52% a cierre de mayo, mientras que el de los fondos de inversión registró un saldo negativo del 1,74% en mayo, según la Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva (Inverco).

A la vista de estas cifras hay poco más que añadir. El mercado inmobiliario se constituye así como uno de los más rentables y apetecibles al que destinar los ahorros. Y esta es una premisa arraigada no sólo entre las generaciones adultas sino también entre los más jóvenes. En este sentido, la consultora Gesvalt determina que los millennials ya captan entre el 20-30% de las adquisiciones inmobiliarias que se realizan en España.

'Crowdfunding': grandes proyectos inmobiliarios para pequeños inversores

¿Pero cómo invierten en el sector inmobiliario los jóvenes españoles? Pues lo hacen de forma muy diferente a sus progenitores. Esta generación nativa digital, que domina las redes sociales y las plataformas online como nadie y que ha puesto de moda la economía colaborativa para viajar, ligar o trabajar, no iba a ser menos cuando se trata de acceder al mercado inmobiliario e invertir su dinero en esta tipología de proyectos. Y esta posibilidad es la que le ofrece el crowdfunding inmobiliario. 

Los millennials tienen ahora, a través de esta opción, la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios con aportaciones mínimas sin la necesidad de amasar una fortuna previamente. De hecho, este tipo de plataformas aprovecha la capacidad que ofrecen las nuevas tecnologías para, a través de la inversión colaborativa, unificar los intereses de muchos inversores y ganar en fuerza económica para poder invertir en grandes proyectos inmobiliarios, que anteriormente estaban fuera del alcance de los inversores particulares. Y todo ello sin ni siquiera moverse del sofá y directamente desde el móvil, ya que el sistema de inversión en este tipo de plataformas es 100% online, sin papeleos, ni visitas, ni trámites burocráticos. 

Además, una de las ventajas de este nuevo modelo es que ofrece la posibilidad de diversificar las inversiones en varias propiedades de distintas tipologías. No solo de tipo residencial. También pueden ser dueños de una parte de un gran proyecto comercial o industrial.

Gracias a las plataformas de crowdfunding inmobiliariocrowdfunding los jóvenes españoles acumulan más fuerza en el mercado inmobiliario y se miran de tú a tú con las generaciones de sus progenitores e incluso con los grandes profesionales del sector. Ahora sí, comienza la era millennial en el sector inmobiliario.