Ir a contenido

evolución del mercado

La inversión logística cae el 17% en el primer semestre

La demanda se mantiene pero la falta de oferta reduce el número de operaciones en Madrid y Barcelona

El Periódico

Polígono de la Zona Franca.

Polígono de la Zona Franca. / EL PERIÓDICO

El volumen de inversión en el mercado logístico español ha alcanzado 400 millones de euros en el primer semestre del año, un 17% menos respecto al mismo periodo de 2017, cuando la cifra ascendía a los 490 millones, según ha informado Savills Aguirre Newman en su informe 'Mercado Logístico Madrid y Barcelona 1S 2018'. La consultora ha explicado que el descenso no es debido a un menor apetito inversor, sino a la escasez de productos en los mercados principales (Madrid y Barcelona), lo que sitúa el foco de atracción para los inversores en los mercados secundarios (Valencia, Zaragoza y Sevilla).

La tasa de rentabilidad inicial para los activos 'prime' se mantiene en torno al 6%, aunque en determinadas operaciones se ha situado en el 5,5%.

En Madrid, según el informe, durante el primer semestre la demanda superó en un 17% la contratación de espacios logísticos, con 451.000 metros cuadrados en 36 operaciones en el primer semestre del 2018 frente a los 387.000 metros cuadrados en el mismo periodo de 2017. Cuatro de las operaciones realizadas en Madrid, con un tamaño superior a los 20.000 metros cuadrados, han supuesto el 48% del total de contratación. La actividad se ha concentrado en el Corredor de Henares, con 11 operaciones que han supuesto más de 118.000 metros cuadrados (52% de la contratación total).

Respecto al mercado del suelo, en Madrid, el informe precisa que se han registrado seis operaciones que han representado un volumen superior a los 280.000 metros cuadrados, donde destaca la compra de más de 95.000 metros cuadrados en Alcalá de Henares.

Operaciones en Barcelona

Por otro lado, el mercado logístico en Barcelona ha alcanzado en el mismo periodo los 390.678 metros cuadrados, una mejora del 74,4% respecto al año anterior. Savills Aguirre Newman destaca la operación de alquiler de una nave de 48.000 metro cuadrados por parte de Vente Privé.

El primer semestre se han contabilizado Barcelona un total de 36 transacciones, frente a las 22 del 2017. Una de las tendencias que se ha puesto de manifiesto son los proyectos desarrollados en la Zona de Actividades Logísticas (ZAL), uno de ellos es una nave de 20.500 metros cuadrados. Además, se han cerrado un total de ocho operaciones que superan los 20.000 metros cuadrados de las que cinco se han dado en el último trimestre.