Los abogados piden incentivos fiscales para el alquiler

El Consell de l'Adovacia Catalana (CICAC) y el Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB) plantean que la reforma de la ley de arrendamientos urbanos (LAU), que debe llevarse a cabo a partir de propuestas legislativas de varios grupos parlamentarios, incluya suficientes incentivos fiscales que permitan la creación de un mercado del alquiler sólido. Su propuesta, presentada este jueves a los medios de comunicación, pide aumentar el periodo legal minimo del contrato de alquiler, hasta seis años y una prórroga automática de cuatro. Se trata de un periodo superior a los cinco años más prórroga de tres que incluyen las propuestas presentadas por el PSOE, Unidos Podemos y ERC que también se plantean modificar la duranción de los contratos.

Pero, además de la duración de los contratos, los colegios de abogados  consideran que el cambio fundamental de la ley está en los incentivos fiscales puedan incluirse en su reformulación. En relación con el IRPF, plantean que la regla vigente sobre los rendimientos íntegros del capital inmobiliario que obliga al arrendador a declarar las rentas del alquiler, incluso en el caso de que esta no se haya cobrado, sea suprimida y solo se declare las rentas cobradas efectivamente.

Ganancias de patrimonio

Además, se propone extender el ámbito de aplicación de las reducciones sobre la renta neta de los arrendamientos de viviendas a las rentas obtenidas en forma de actividad empresarial y se introduce una nueva excepción de las ganancias de patrimonio obtenidas por reinversión del importe por la venta de un bien destinado al arrendamiento.

Por lo que respecta al IVA, se propone la aplicación del tipo reducido del 10% a la realización de obras de renovación y reparación de viviendas destinadas al alquiler, como medida de fomento de la rehabilitación. Y finalmente, se reclaman descuentos en el impuesto de bienes inmuebles (IBI) en los inmuebles destinados al alquiler. "Es muy importante crear un verdadero mercado del alquiler en este país y los incentivos fiscales son la vía más directa para conseguirlo", ha comentado Jesús Sánchez, secretrio de la junta de gobierno del ICAB.

Índice del alquiler

Sánchez ha precisado que ninguna de las medidas legislativas presentadas en el Congreso para su tramitación tienen en cuenta estas ventajas fiscales, salvo la del PSOE, que incluye incentivos relacionados con la creación del índice del alquiler, que permitirá descuentos tributarios a quines alquilen por debajo de esa referencia, razón por la cuál plantean a los partidos políticos que defienden la modificación de la ley que tengan en cuenta los aspectos fiscales que plantean las instituciones de la abogacía. 

Los cambios legales  incluyen también garantizar el traslado a los servicios sociales de las resoluciones que determinen el lanzamiento de los ocupantes de una vivienda para prevenir situaciones de exclusión. Aunque debe ser la Administración quien se encargue de ofrecer una solución habitacional para cada caso. También propone la supresión de la inscripción regitral del contrato para garantizar la duración mínima en caso de pérdida o resolución del derecho del propietario o en caso de transmisión de la vivienda.