El estoc de vivienda cae el 12,6% pero quedan 340.000 viviendas nuevas vacías

El estoc de vivienda nueva sin vender ni alquilar, que llegó a superar las 687.000 en el 2009, sigue siendo un problema, pero cada vez menor aunque con grandes diferencias por zonas. El año pasado, se redujo el 12,6%, hasta las 340.000 (unas 50.000 menos), según la tasadora Tinsa. Todavía quedan desocupados un 21,3% de los 1,6 millones de inmuebles que se construyeron a partir del 2008, aunque la tasa se redujo desde el 24,9% del 2015. El 2016 se cerró con 40.000 viviendas nuevas terminadas, 63.100 en construcción y suelo finalista para leventar otras 1,565 millones de viviendas, que al ritmo previsto de construcción abastecerían la demanda durante 8,6 años.

Todas las provincias han reducido su sobreoferta de obra nueva en el 2016, aunque a diferentes velocidades. La absorción es más rápida en los principales núcleos de población. En la provincia de Barcelona, quedan 19.422 inmuebles nuevos vacíos, con una tasa sobre los construidos durante la crisis inferior a la media (19,1%). En la ciudad, apenas quedan 2.028 (13,5%), que se ocuparán en entre seis meses y un año. 

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Tanto la capital catalana como Madrid, explica Tinsa, son dos zonas en "clara reactivación de la obra nueva, aunque con una diferencia sustantiva entre ambos. Barcelona, por sus características orográficas, no presenta una cantidad relevante de suelo en zonas de expansión para dar cabida a la nueva oferta residencial, por lo que debe apoyarse en la oferta de su extensa área metropolitana. Por el contrario, en la ciudad de Madrid se dispone de capacidad suficiente para albergar nueva oferta a medio plazo".

SUELO Y CONSTRUCCIÓN

 De las 63.100 viviendas en construcción, 4.500 se concentraban en la provincia de Barcelona, por detrás de las cifras de Madrid (15.900) y Alicante (5.500), pero por delante de Vizcaya (2.500), Guipúizcoa (2.300) y Zaragoza y Málaga (2.000 cada una). Al cierre del primer trimestre, Barcelona era el segundo municipio con más visados de construcción solicitados (1.049), por delante de Madrid (2.671).

España, apunta Tinsa, cuenta con suelo finalista en las áreas de expansión fuera de los cascos urbanos para construir 1,565 millones de viviendas, que al ritmo previsto de construcción sería suficiente para abastecer el mercado durante 8,6 años. En la provincia de Barcelona, hay suelo para levantar 81.785 viviendas y abastecer la demanda durante 9,1 años.

DIFERENCIAS MUNICIPALES

El informe incluye Barcelona ciudad, el área del Bajo Llobregat y El Garraf, Sabadell en El Vallés, la Costa Brava y el área de Sitges dentro de las zonas con un bajo nivel de stock en la que se está reactivando la construcción por falta de excedentes. En Sant Cugat, Mollet y Montcada i Reixach también se está volviendo a construir, pese a que el stock es todavía moderado, porque la oferta de producto acabado es inadecuada.

"Las primeras señales de cambio de tendencia que se detectaron en el maltrecho mercado inmobiliario en el año 2014 han logrado consolidarse. El año 2016 ha dejado las primeras subidas significativas de precios en grandes ciudades y ciertos enclaves de la costa, y contundentes crecimientos a nivel nacional de compraventas, hipotecas y visados de obra nueva en tasa interanual. Si bien el sector presenta más actividad que hace dos años, se trata de una recuperación selectiva, que progresa de forma pausada", apunta el informe, que destaca que "la calidad del empleo generado no está permitiendo crear una demanda con suficiente confianza y niveles de solvencia como para reactivar el mercado de manera generalizada".