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MERCADO INMOBILIARIO

Gavà, Blanes y Palamós lideran la subida de precios en la vivienda de costa

La mayor parte de la residencia vacacional en Catalunya registra ya incrementos de valor

Max Jiménez Botías

Apartamentos en construcción en Salou.

Apartamentos en construcción en Salou. / TANIA MORELL

Los precios de la segunda residencia en la costa catalana vuelven a repuntar en buena parte de los municipios, salvo en la costa de Tarragona, donde el estoc mantiene cerca del suelo y estabilizado el valor de la vivienda vacacional. De hecho, el número de municipios costeros que han incrementado sus precios en el último año es muy superior a los que registraron esta situación en el 2015, según el informe 'Vivienda en costa 2016', que elabora la sociedad de tasación Tinsa. La costa de Girona y los alrededores de Barcelona lideran la mejora del mercado, mientras que la zona norte de Tarragona todavía está finalizando el ajuste.

Un total de 15 de los 22 municipios de costa analizados en Catalunya en este informe registraron incrementos interanuales de precio en el primer trimestre del 2016, el triple de los que estaban en positivo en el 2015. Gavà, con un aumento del 13,2%, Blanes, con el 12,8% y Palamós, con el 12,1% son los municipios costeros donde más han aumentado los valores medios en los últimos 12 meses. Completan el grupo de los mayores aumentos Barcelona capital y Premià de Mar, con el 9,2% y el 6,6%, respectivamente.

Se da la circunstancia de que 11 municipios de los analizados en el informe se han encarecido por encima del 5%, un cota que ninguno alcanzó en el 2015. Por contra, en el lado de los descensos ya no se observan caídas por encima del 10%, "lo que indica que el mercado tiende a estabilizarse incluso en las zonas con mayor estoc", ha comentado Miguel Sanz, responsable de Tinsa en Catalunya.

Salou es la población que muestra un descenso más significativo en su precio medio en el primer trimestre, con una caída del 7,5%. También se han abaratado en los últimos 12 meses Castell-Platja d'Aro (3,1%), Sitges (3,1%) y Cambrils (2,2%). "En un municipio de costa pueden existir productos y valores muy dispares en función de la ubicación y de la estrategia comercial de los propietarios.

OCHO ZONAS DE LA COSTA

El informe distingue entre ocho zonas en las costa catalana. Girona se dividen en Costa Brava (Sant Feliu de Guixols-Cadaqués) y Selva Marítimo (Playa de Santa Cristina d'Aro-Blanes). En la primera los indicios de recuperación, con incrementos de precios en producto de calidad y bien ubicado. el estoc se ha absorbido lentamente. En la costa del sur se registra escasez de oferta, lo que presiona los precios al alza. Predomina la oferta de segunda mano y el comprador extranjero.

En la costa de Barcelona, los precios repuntan en la zona norte (Malgrat de Mar y Montgat) y se prevé ligeras subidas. En la costa central (Badalona-Gavà) los indicios de recuperación son más claros, ya que la oferta de buena calidad es escasa. "Las demanda es más para primera vivienda que para residencia vacacional", destaca Sanz. Por esa razón el mercado de alquiler se muestra más activo que el de compra. Además, el mercado del suelo comienza poco a poco a recuperarse. El comprador extranjero concentra la mayor parte de las operaciones.

También la costa del Garraf (Castelldefels-Cubelles) muestra claros indicios de recuperación. Salvo casos puntuales, como Sitges, los precios han mejorado su tendencia en los últimos meses. "En todo caso hay que considerar que son datos que muestran tendencia, pero son provisionales. A veces depende de tipo de inmueble que se vende que puede hacer evolucionar los precios en un sentido u otro", comenta Sanz con respecto a la evolución a la baja del precio de Sitges, una de las poblaciones españolas con los precios más altos. 

En la costa de Tarragona (dividida en tres áreas), solo la franja central (hasta L'Hospitalet de l'Infant) los precios comienzan a registrar incrementos en ubicaciones de primera línea de playa o con acceso directo. En parte se debe al aumento de los compradores locales por encima de los extranjeros. Con todo, el estoc continúa siendo alto. En algunas poblaciones, como Salou y Cambrils se han reactivado proyectos paralizados y se han iniciado algunos nuevos. En el caso de Tarragona Sur (L'Atmella-Alcanar), el estoc está en manos de las entidades financieras y no acaba de salir a corto plazo. Es más abundante en Deltebre y Sant Jaume d'Enveja y algo menor en Sant Carles de la Ràpita y L'Ampolla.

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