El 30 de la 'milla de oro' sale a la venta

En la 'milla de oro' de Barcelona, el paseo de Gràcia, hacía más de cinco años que no se ponía a la venta uno de sus edificios completos. La Agrupació Mútua, propietaria del inmueble de 3.200 metros cuadrados situado en el número 30 de la céntrica calle barcelonesa, ha decidido sacarlo al mercado mediante un proceso competitivo que ya se ha puesto en marcha, según informan fuentes del sector inmobiliario. El edificio que ha tenido hasta ahora un uso mixto -viviendas y oficinas- se encuentra vacío en estos momentos, salvo la tienda que ocupa Zara Home desde el 2013.

Su salida al mercado se produce en un momento en el que los precios de paseo de Gràcia se encuentran en un rango elevado. En el sector se habla de una media de 12.000 euros metro cuadrado, aunque hay operaciones que se han cerrado en 18.000 euros. La última compraventa de un edificio completo en esa calle se produjo en el 2010, cuando el Banc Sabadell cedió, por 50 millones de euros, el número 36 a la firma Mango. Se trataba de un edificio de 4.600 metros, lo que implicó un precio medio de 10.900 euros por metro cuadrado, aunque aquel momento de mercado era algo más depresivo que el actual.

En principio, el edificio de Agrupació Mútua podría destinarse a cualquier uso, pero los propietarios no prevén la posibilidad de que sea un hotel, dado que la actual moratoria municipal dificultaría su venta. También descartan la posibilidad de que se destine a oficinas. No obstante contemplan la opción de que el comprador se haga cargo de la rehabilitación para convertir las plantas superiores en apartamentos de lujo, operación que puede ofrecer mayor rentabilidad que cualquiera de las otras opciones .

El inmueble que sale al mercado tiene ocho plantas sobre rasante. La planta baja y dos plantas más están ocupadas por la tienda de Zara, que cuenta con 1.900 metros cuadrados repartidos en un espacio único en el que se convirtieron esas tres plantas. A pesar de una complicada estructura interior, Pontegadea, la firma inmobiliaria de Amancio Ortega, pagó alrededor de 50 millones por el establecimiento y lo mantuvo tres años cerrados antes de reabrir su puertas.

Cabe destacar que el valor de los locales comerciales de la zona prime de Barcelona -paseo de Gràcia, Rambla Catalunya y Les Rambles- es más elevado que el precio del metro cuadrado para uso de oficinas y residencial. La elevada demanda de las marcas comerciales, en general, y las de lujo, en particular, ha generado una auténtica burbuja de precios en sector retail barcelonés.