Así son algunos 'pisos-pensión' de Barcelona: hasta 18 habitaciones y hasta 1.500 euros por cuarto

La fiebre de los alquileres de habitaciones por meses en pisos que solo se destinan a ese uso es la nueva tendencia del mercado inmobiliario de Barcelona. La salida masiva de propietarios del alquiler convencional tras la nueva ley de vivienda ha desembocado en un trasvase de pisos al alquiler temporal (de uno a 11 meses) y, cada vez más, a fraccionar pisos al máximo para arrendarlos por habitaciones, optimizando la rentabilidad y creando un nuevo modelo de negocio.

Como informa hoy El Periódico, el fenómeno crece en ciudades como Barcelona, con la particularidad de que en la capital catalana apunta sobre todo a nómadas digitales, teletrabajadores de paso y estudiantes de máster, entre otros, casi siempre extranjeros. Ellos son quienes suelen absorber esta oferta más cara que el piso compartido tradicional, y en manos de empresas de gestión profesionalizada que pueden ejecutar reformas y diseñar los espacios para que a menudo se paguen más de 700 euros al mes por cuarto.

El resultado es un enorme abanico de pisos compartimentados para que convivan desconocidos (hasta 18 habitaciones) y con arrendamientos que pueden alcanzar los 1.500 euros por una habitación suite y con vistas, con los suministros incluidos. Analizamos tres arquetipos muy llamativos.

Macropisos compartidos de 18 habitaciones

En el puñado de pisos para compartir que se comercializan con tantas estancias, el origen no suele ser un piso convencional, sino que previamente habían sido utilizados como residencia de estudiantes con recepción o residencias de ancianos, entre otros usos. Se suelen ubicar en fincas regias o señoriales, casi siempre en pisos principales y de hasta 400 metros cuadrados.

Por ejemplo, uno que ofrece 18 habitaciones en la Dreta del Eixample, junto a la Diagonal oferta cuartos por 790 y 850 euros según sean exteriores o no, y de 950 euros mensuales para parejas (es de los pocos que las aceptan). Suma 8 baños, espacio de cocina y de comedor, nuevos tabiques para compartimentar... e integra elementos reformados con suelos de terrazo y baños que no lo están.

En la Gran Via, otro ejemplo similar y que antes fue residencia de ancianos es fruto de haber unido dos principales y se beneficia de un patio interior, con habitaciones funcionales de tamaños diversos que van de los 500 euros (pequeñas e interiores) a los 1.100 con ventanal a la calle. Integra nueve baños y una amplia cocina.

De diseño a precios 'top'

Los productos más caros son pisos de una habitación sin nada a compartir. Pero en el apartado de compartidos, es decir, donde solo se alquila una habitación, también hay rentas de cuatro cifras o que se le acercan. En Muntaner, en Sarrià-Sant Gervasi, se comercializan por 920 euros las habitaciones en un piso que suma ocho estancias en sus 400 metros. Por sus acabados y decoración parecen dignas de un hotel boutique. Hay que tener menos de 35 años, alquilar al menos tres meses y hay 250 euros de gestión a añadir, aunque es un cuarto sin ascensor.

En Sant Antoni, con acabados de lujo y 250 metros para cuatro habitaciones se alquilan suites con baño propio a 1.570 euros con todas las comodidades. La misma empresa ofrece casi los mismos precios en el Born, apostando por espacios más grandes por huésped. En el paseo de Gràcia hay pisos de 8 habitaciones y cuatro baños donde se abonan 1.300 euros al mes por cuarto.

Redistribuciones extremas

Las habitaciones con ventanas al exterior, más luminosas, cotizan más. Así en pisos reformados para tal efecto, como uno de 14 habitaciones en el Raval, puede verse como han creado tabiques para que dos habitaciones muy alargadas se beneficien de un mismo balcón, a 700 euros al mes.

Es llamativo que llegan a haber pisos con 7 habitaciones (se advierte que tres no tienen luz ) y con un solo baño (bromean con que a veces habrá que madrugar) en un piso de 15 metros en la Esquerra de l'Eixample, a 695 euros el cuarto libre. En otro de 323 metros junto al Hospital Clínic, se han creado 13 habitaciones que deberán compartir solidariamente 2 baños. "Si eres una persona sociable, te encantará el ambiente de dormitorio aquí", publicitan.

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