Los contratos de alquiler marcan nuevo récord en Barcelona: 1.077,5 euros de media por un piso | MAPA

Vivir de alquiler en Barcelona es cada día más caro: el año 2022 acabó con precios medios de 1.077,5 euros mensuales en los 12.290 contratos firmados el último trimestre. Son datos oficiales obtenidos a través de las fianzas del Incasol, que marcan un nuevo récord histórico, después del registrado solo un trimestre antes. El precio por arrendar una vivienda subió en la recta final del año en nueve de los diez distritos de la ciudad, dejando solo tres por debajo de los 900 euros. En promedio, el metro cuadrado se situó en 15,16 euros.

El aumento disparado de los alquileres fue una constante todo el año. Si en el primer trimestre del año se firmaron contratos a una media de 965 euros mensuales, mes a mes fueron al alza hasta acabar por encima de los mil euros en seis distritos: Ciutat Vella, el Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi, Gràcia y Sant Martí. Hasta en Sants-Montjuïc (988 euros) se rozó esa barrera psicológica.

SOS por la falta de pisos pequeños de alquiler (legales y asequibles) en Barcelona

Finalizado el balance de 2022, resulta llamativo también el incremento que han experimentado las zonas más asequibles de la ciudad. La más barata, Nou Barris, pasó en menos de un año de de los 680,8 euros del primer trimestre, a 774,16 en el último. Los precios solo han bajado ligerísimamente en Sarrià-Sant Gervasi, que se mantiene como el distrito más caro de la ciudad, a un promedio de 1.446,4 euros por vivienda arrendada. Por barrios, son especialmente significativos los aumentos en La Bordeta y la Marina del Prat Vermell (Sants) por efecto de las nuevas promociones de viviendas.

Cabe destacar que estos datos se elaboran con precios finales, frente a las medias que ofrecen los portales inmobiliarios en base a la oferta anunciada, que no siempre es la finalmente acordada. Por otro lado, no se incluyen contratos privados entre particulares que a veces no se inscriben en el registro del Institut Català del Sòl, el organismo que gestiona las fianzas de la Agència de l'Habitatge de la Generalitat, ni los contratos temporales que también puedan eludir este trámite legal.

Menos contratos

La reiterada alarma del sector inmobiliario sobre el menguante estoc de pisos de alquiler en la capital catalana se traduce en un total de 47.927 contratos en todo el año, casi 10.000 menos que en 2021, cuando hubo una eclosión tras cierta paralización en 2020 por la pandemia. Igualmente queda por detrás de los 51.294 contratos de 2019.

¿Dónde ha habido más mudanzas? El Eixample, que concentra más oferta de vivienda y de alquileres sumó 9.974 a lo largo del año, seguidos por los 5.603 de Sant Martí. La cifra fue bastante estable todos los trimestres.

En cuanto al precio por metro cuadrado, en seis distritos se sitúa por encima de los 15 euros, llegando a 12,72 incluso en la zona más económica de la ciudad. El tamaño medio de los pisos arrendados en Barcelona es de 73 metros cuadrados.

En el balance anual, la media de precio de los alquileres en Barcelona fue de 1.026, aunque la que ofrece una visión más realista y actual es la del último trimestre, a 1.077,5 euros. La evolución ha propulsado también el coste de las habitaciones en pisos compartidos y la especulación al respecto, como informó este diario el pasado mes.

Cabe destacar que el empujón de los precios se contagia a toda la provincia. La media en el último trimestre fue de 891 euros, y también crece en toda el área metropolitana.

Suscríbete para seguir leyendo