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ESTUDIO MUNICIPAL

BCN detecta un 1,5% de pisos vacíos en 17 barrios inspeccionados

La mayoría de las 3.600 viviendas deshabitadas encontradas en el estudio son propiedad de particulares

El consistorio considera que el porcentaje es extrapolable y que en la ciudad hay unas 13.000 casas sin uso

Toni Sust

Manifestación por el derecho a la vivienda en Barcelona.

Manifestación por el derecho a la vivienda en Barcelona. / JOAN CORTADELLAS

Barcelona ha completado el análisis de 17 barrios de ocho distritos de la ciudad realizado con el fin de elaborar un censo de viviendas vacías, que estará completado en su totalidad a principios del 2019. La conclusión es que un 1,52% de las 237.657 viviendas de la zona estudiada, es decir, 3.609, están deshabitadas y que la mayoría de ellas, 2.549, el 70,6%, son propiedad de particulares. Un 25%, otras 919 viviendas, son de empresas. De esas 919, 51 corresponden a la Sareb.

El concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, que ha presentado este martes el primer censo de pisos vacíos elaborado por el ayuntamiento, ha afirmado que el consistorio considera que el porcentaje es extrapolable a toda la ciudad. A la vista de que la zona estudiada reúne el 28,8% de la vivienda total, Montaner considera que la cifra de pisos vacíos en Barcelona está cerca de los 13.000.

De confirmarse, la cifra real sería inferior a antiguas estimaciones: un estudio del anterior mandato hablaba de más de 30.000 pisos vacíos en Barcelona y otro, del Instituto Nacional de Estadística, subía el número a 80.000. En todo caso, sumar algunas de las 13.000 viviendas supuestamente vacías a las que están de alquiler a precio reducido, sea aequible o social, se notaría: el parque de vivienda social actual consta de 9.000 pisos: 7.000 del ayuntamiento y 2.000 de la Generalitat.

Los 17 barrios

La elaboración del censo de viviendas vacías es una labor en progreso que por ahora ha sido completada en 17 barrios de ocho distritos: Raval (Ciutat Vella), la Dreta de l’Eixample, Sant Antoni y la Nova Esquerra de l’Eixample (Eixample); El Poble Sec-Parc Montjuïc  (Sants-Montjuïc); Vila de Gràcia (Gràcia); Vallbona, Porta, Trinitat Nova, Prosperitat, Torre Baró, Ciutat Meridiana (Nou Barris); el Carmel (Horta-Guinardó); Baró de Viver y Bon Pastor (Sant Andreu), y Besós i el Maresme y Camp de l’Arpa-Clot (Sant Martí).

El censo de viviendas vacías se elabora mediante visitas a las que parecen susceptibles de estar en esa situación, o bien porque no hay nadie empadronado o bien porque no hay consumo de agua o porque este es inferior a 15 metros cúbicos al año. En los 17 barrios citados, tras disponer de estos datos, se llegó a la conclusión que de las 237.657 viviendas que hay, 34.852 podían estar vacías. La inspección del personal contratado por el consistorio mediante planes de ocupación (80 personas en total, entre fases completadas y futuras), consistente en tres y cinco visitas en horarios distintos, determinó que 3.609 de las viviendas en cuestión están deshabitadas.

Bolsa de alquiler

El ayuntamiento emprenderá acciones distintas en función de la propiedad de las viviendas: en el caso de las que son de propietarios particulares, se les informará de las condiciones de la bolsa de alquiler municipal por si quieren incluir su piso en la oferta. Se les ofrece un incentivo económico de 1.500 euros y ayudas de hasta 6.000 euros por deudas que hayan motivado un proceso judicial. También existen ayudas para rehabilitación del 100% del proyecto hasta 20.000 euros. El requisito, a cambio, es alquilar la vivienda por un periodo mínimo de cinco años.

En el caso de las viviendas de entidades financieras, bancos y sociedades que lleven más de dos años vacías, se iniciarán procesos sancionadores previstos en la ley de vivienda aprobada por el Govern tripartito en el 2007.

Pisos turísticos y edificios en mal estado

De la elaboración del censo de pisos vacíos han resultado algunos datos añadidos. En 428 de las fincas visitadas se detectó actividad turística ilegal, que ha sido comunicada al área de Urbanismo. También se ha determinado que en los 17 barrios estudiados hay 664 fincas que requieren rehabilitación y que recibirán información sobre los programas abiertos por el consistorio para tal fin.

4.000 pisos ‘movilizados’ en cuatro años

La vivienda es uno de los frentes que la alcaldesa, Ada Colau, señaló como prioritarios cuando estaba en campaña electoral. No sorprende, dado su pasado como activista de la PAH. En esa campaña, Colau anunció que en este mandato “movilizaría” 8.000 pisos para dedicarlos al alquiler. Es el mismo verbo que ahora emplea el consistorio, aunque la cifra se ha reducido a la mitad. El ayuntamiento dice que en el 2019 habrá movilizado 4.000 pisos, es decir, que estarán hechos o en proceso. La oposición carga contra el plan de vivienda de Colau, que salió adelante con el apoyo del PDECat y Ciutadans. Un plan planteado a 10 años vista que prevé 8.854 pisos más para el parque público de alquiler hasta el 2025, en el caso de que en el gobierno municipal del siguiente mandato sea el mismo o mantenga el plan previsto. El equipo de Colau considera que en Barcelona es necesario un parque público de 100.000 viviendas, entre alquiler social y alquiler asequible (entre el social y el de mercado). En la ciudad hay 7.000 viviendas sociales del consistorio y 2.000 de la Generalitat. Si se le suman los que reciben ayudas para el pago del alquiler, la cifra es de 20.000, la quinta parte de lo deseado.

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