La inversión inmobiliara se acerca a los años del 'boom'

La inversión inmobiliaria en España se acerca a los niveles del 2007, cuando el sector alcanzó su volumen máximo con 10.000 millones de euros invertidos en el sector en toda España. El balance provisional del 2014 se acerca a los 9.000 millones de euros, según la consultora CBRE, para la que, además, la inversión registrada, que representa casi el doble de realizada en el 2013, es de «mayor calidad» que la que se produjo en el último año del boom, según Xavier Güell, director de inversión de la consultora. «En aquel momento el volumen de endeudamiento era mucho mayor de lo que es ahora», agregó Güell.

La mayor parte de la inversión realizada durante este ejercicio se concentra en el sector comercial --centros y locales comerciales--, área en la que se han registrado inversiones por volumen de 3.386 millones de euros, prácticamente la misma cantidad que en el 2007. El sector de oficinas concentra una parte significativa de la inversión: 2.565 millones de euros, mientras que el epígrafe que la consultora denomina otros (donde se incluye la inversión realizada en el sector hotelero) ha acumulado un volumen de 2.283 millones de euros.

Las socimis --sociedades inversoras con gestión local, pero con capital extranjero-- y los fondos de inversión han sido los principales compradores, mientras que el sector público ha sido el principal vendedor durante el ejercicio. En este caso destaca la venta de la cartera de la Generalitat a la aseguradora Zurich, que se adjudicó 13 edificios públicos por 201 millones de euros.

El informe anual de CBRE desglosa las operaciones en el sector de oficinas en Barcelona, en el que han cambiado de manos 311.000 metros cuadrados por un importe de 776 millones de euros, según los cálculos de esta consultora. Se trata de una cifra significativa con respecto a los 27.000 metros cuadrados que se compraron en el 2011. «Los inversores han decidido asumir más riesgo y entrar en zonas y ha invertido fuera del centro de la ciudad, donde también hay más oferta», comentó Anna Esteban, directora de la oficina de Barcelona de CBRE.

SUBIDA DE PRECIOS

La escasa oferta de calidad ha dado origen a un repunte de los precios: «Se vislumbra una mejora de las rentas, señal de que se ha tocado suelo en precios», apuntó Esteban. El mayor volumen de operaciones se ha realizado aún en el centro de la ciudad, con 316 millones de euros, pero le siguen las zonas de nueva centralidad, como 22@ y plaza Europa. En total han registrado inversiones por 255,9 millones de euros.

«El parque de oficinas del centro de la ciudad está envejecido. Habrá que esperar a que se produzcan proyectos de inversión imaginativos. Pero los inversores ya empiezan a atreverse a apostar por el 22@. Creo que el 2015 empezaremos a ver grúas en esa zona», comentó Esteban.