El inmobiliario catalán atrae mas de 1.300 millones en inversiones

El año de las socimis -las sociedades de inversión inmobiliaria- se cierra con un espectacular aumento de las operaciones de inversión realizados en el sector. Su irrupción en el mercado, junto a la de los fondos de inversión oportunistas, ha contribuido también a que los volúmenes de inversión hayan superado los del 2013. Los últimos datos referidos a España destacan inversiones cercanas a las que se realizaron en el 2007 -justo el pico del boom inmobiliario-, y las cifras son igualmente destacadas por lo que se refiere al área de Barcelona, en la que los inversores ha empleado más de 1.330 millones de euros en operaciones inmobiliarias. En cifras similares coinciden los principales consultores inmobiliarios del mercado, aunque contabilizan operaciones de forma diferentes, según el criterio que aplica cada uno. Pero, las cifras disponibles suponen un 15% por encima de la inversión realizada en el 2013.

«Si algo destaca, además de las cifras, es que no se han hecho más operaciones porque no han salido más activos al mercados. Han faltado proyectos de calidad para vender», comentó Carlos Bajo, responsable de inversión de la consultora Aguirre Newman. La cuestión es que los compradores «suelen pedir la carta a los Reyes: 'Edificio céntrico, con rentas altas...', pero esto es difícil de encontrar en este momento», agrega.

LIBERAR EL CENTRO / La verdad es que las mayores operaciones de oficinas que se han realizado durante el año han sido para desalojar edificios del centro y trasladar oficinas a otras ubicaciones más periféricas. El ejemplo más evidente es la venta de la sede del bufete Cuatrecasas en paseo de Gràcia 111 -la torre Deutsche Bank-, comprada por el fondo KKH por 90 millones para desarrollar un hotel con la cadena Fourseason, mientras que el despacho de abogados se traslada a un nuevo edificio en construcción en el 22@.

Lo mismo ocurre con la sede de Henkel, en la calle Còrcega. La empresa trasladará sus oficinas al edificio Cornerstone en Poblenou, mientras que el comprador (Meridia) proyecta un hotel para el inmueble céntrico. Según la consultora inmobiliaria CBRE, este año se han cerrado 13 operaciones en el segmento de oficinas, las mismas que en el 2013, que han supuesto la transacción de 311.788 metros cuadrados.

Para Aguirre Newman, sin embargo, el volumen de las operaciones de oficinas realizadas durante el año han generado un volumen de inversión de 571 millones. Existe cierta discrepancia entre las cifras parciales que barajan las consultoras debido a diferentes criterios a la hora de contabilizar las operaciones. Sin embargo, el monto total de inversión es bastante similar.

También hay coincidencia en las características de las operaciones: con un volumen de inversión aún por debajo del 2007, «las transacciones representan muchos más metros cuadrados que las que se realizaron en aquel momento, ya que los precios son también más bajos ahora», comentó Xavier Güell, director de inversión de CBRE.

CENTROS COMERCIALES / Aunque la inversión en centros comerciales y locales en el área de Barcelona no ha sido espectacular en el 2014, se trata de la actividad que más inversión ha registrado en el conjunto de España, más de 3.000 millones. En Catalunya destacan dos operaciones: la venta del centro comercial L'Ànec Blau, de Castelldefels, adquirido por la socimi Lar, en una operacion intermediada por Jones Lang Lasalle (JLL) y el World Trade Center de Almeda Park (Cornellà), comprado por otra socimi, Merlin Properties, en una operación mediada por Cushman & Wakefield. «Es el sector que ha despertado en mayor medida el interés de los inversores internacionales, ya que comienza a ofrecer rentabilidades interesantes», comentó Oriol Barrachina, director de la oficina de Barcelona de esa últimas consultora.

Este año se han cerrado nueve operaciones de volumen en el sector hotelero de las que destacan tres: la mencionada compra de la torre Deustche Bank por KKH, la compra del Hotel Reanaissance por parte del fondo de inversión del ejército de Catar por 78 millones, y el traspaso de la sede de Henkel al fondo Meridia, participado por Javier Faus, para ubicar un hotel y un centro comercial.