Emergiendo de la crisis

El mercado de vivienda de segunda residencia en Murcia despega tímidamente, gracias a la inversión de los compradores extranjeros que han seguido adquirido viviendas en la costa durante el último año. El dinamismo que muestran los compradores extranjeros indica un cambio de tendencia en este sector hasta ahora en caída libre. José Hernández, presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región indica: «Durante el 2014 las ventas de segunda residencia han aumentado un 13,5% respecto al año anterior que se cifraron en 1.700 viviendas».

Además, las transacciones de viviendas registradas durante el último año por parte de extranjeros no residentes en Murcia, provenientes del Reino Unido, Francia, Alemania y Rusia, han crecido un 40% respecto a años anteriores y suponen unas 400 casas. Añade Hernández que otro dato que indica la recuperación en este subsector es que «por primera vez en varios años, el ayuntamiento del municipio costero de Los Alcázares ha recibido solicitudes de licencia de obra para 1.500 viviendas».

Actualmente las viviendas destinadas a segunda residencia en Murcia se cifra en 150.000, de las que 45.000 se construyeron entre los años 2001 y 2011. Desde esa fecha apenas se ha registrado obra nueva y se calcula que de esas 45.000 casas hay 9.000 vacías o pendientes de venta. Los municipios de Torre Pacheco y Fuente Álamo concentraron la construcción de segundas residencias durante el boom inmobiliario con 16.000 casas nuevas, en varios resorts turísticos y urbanizaciones próximas a espacios naturales y campos de golf. Un 10% de ellas están en venta por sus propietarios o por los bancos a precios que rondan 52.000 euros para apartamentos de dos dormitorios y 55.000 para tres dormitorios. Cantidades por debajo del valor de compra ante la dificultad de financiación por la inestabilidad laboral y el endeudamiento de los propietarios. Los municipios de la costa como Águilas, Mazarrón, San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares y Cartagena se reparten el resto de hogares de segunda residencia, destaca Cartagena en cuanto a la abundante oferta de pisos.

Descuentos

La disminución de precios durante la crisis se sitúa entre el 20% y 25%, según datos de agencias inmobiliarias, en apartamentos y adosados. Pero los descensos pueden llegar hasta el 60%, según las firmas tasadoras. A pesar de que un 15% de agencias inmobiliarias de la costa han cerrado, ante la ausencia de compradores y el auge de internet como canal para la venta, en el sector se señala que en los últimos meses ha crecido el interés en la adquisición de vivienda de segunda residencia aunque se mantiene el freno entre los compradores nacionales por la falta de financiación, y la expectativa de que los precios aún puedan caer más. El turista extranjero tiene más propensión a comprar y no considera problema el precio porque tiene menos dificultad de financiación.

El alquiler también crece y es una buena pista para localizar futuros compradores. Hernández indica que el futuro para la segunda residencia en Murcia «es prometedor y, si se aprueban los planes generales de ordenación urbana en los municipios de Águilas y Mazarrón, estos proyectos ahora paralizados pueden generar 25.000 nuevas viviendas».