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la recuperación urbana

Los visados de rehabilitación aumentan un 25% en el primer semestre

Los aparejadores emitieron más de la mitad de los certificados de eficiencia energética

M. J. B.

Obra de rehabilitación de un edificio de la calle de la Diputació, ayer.

Obra de rehabilitación de un edificio de la calle de la Diputació de Barcelona. / FERRAN SENDRA

La cifra de visados de expedientes de reforma y gran rehabilitación aumentó un 25% en el primer semestre de 2017 en Catalunya, según datos del Col·legi d’Aparelladors de Barcelona que se han dado a conocer este lunes coincidiendo con la celebración de 'Rehabilita, Setmana de la Rehabilitació', que organiza este colectivo profesional. Hasta junio de este año se han visado más de 3.000 proyectos, incluidos los de rehabilitación, lo que supone un crecimiento del 4% respecto al mismo periodo de 2016, según el presidente del colegio, Jordi Gosalves, "a pesar de que el visado no es actualmente obligatorio, lo cierto es que los indicadores nos muestran un crecimiento notable del sector de la edificación".

En el primer semestre los aparejadores han intervenido como técnicos únicos, y han realizado la dirección de obra y la dirección ejecutiva de la obra en más de 5.000 proyectos. Los datos destacan la intervención de los arquitectos técnicos a la hora de expedir los certificados de eficiencia energética de los edificios, al emitir el 52,1% del total. Para Gosalves esto se debe "al contacto profesional próximo a los propietarios a la hora de tramitar las cédulas de habitabilidad y realizar reformas y rehabilitaciones". Les siguen los arquitectos, con un 33,2%; los ingenieros técnicos, con el 8,1%; y los ingenieros, con un 6,4%. Los técnicos competentes de la administración pública firman el 0,2% de los trámites.

En abril del 2017 contaban con certificación un total de 675.000 edificios de la provincia de Barcelona, lo que representa un 20% del parque edificado. De estos, 70.771 correspondían a edificios existentes y otros 4.320 a obra nueva acabada. Los edificios usados con certificado energético son mayoritariamente bloques de vivienda individuales (73%). Las casas unifamiliares representan un 12,9% y las viviendas plurifamiliares son el 3,7%.

La compraventa sigue al alza

La rehabilitación contribuye al buen momento del sector, como se ve reflejado en la compraventa de vivienda, que aumentó un 8,6% en septiembre en España respecto al mismo mes del 2016 (un 12,2% en la serie corregida de estacionalidad), hasta totalizar 40.094 transacciones, según los datos del Consejo General del NotariadoPor tipo de vivienda, la venta de pisos registró un incremento interanual del 7,7%  y la de pisos de precio libre un 8,9%.

Este aumento de las transacciones  se debió, exclusivamente, a la expansión de las ventas de segunda mano ( un 10% más), dado que la venta de pisos nuevos se redujo un 1,9% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un aumento del 12% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre costó 1.331 euros, reflejando así un aumento del precio del 2,4% interanual. Según los notarios, este incremento en el precio del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto al aumento del precio de las viviendas unifamiliares (1,4%) como al aumento del metro cuadrado de los pisos (3,8%).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 4%. En concreto, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.493 euros (3,3% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.939 euros (11,3% interanual). Además, en septiembre la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.972 operaciones, un 2% más que en el mismo periodo del año anterior, de las cuales un 41,2% correspondieron a terrenos o solares.

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