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MERCADO INMOBILIARIO

El precio de la vivienda nueva en capitales de provincia aumenta el 3,7% en un año

Barcelona continúa siendo la capital más cara

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Oferta de pisos de una inmobiliaria del Eixample de Barcelona. / RICARD CUGAT

El precio medio de la vivienda nueva sigue su escalada. Al cierre del segundo trimestre del 2017 el coste medio del metro cuadrado en las capitales de provincia españolas se situó en 2.156 euros, lo que representa el 3,7% más que un año antes. También ha aumentado respecto del final del 2016, en este caso el 1,7%

Según datos de Sociedad de Tasación (ST), el precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia implica que una vivienda de tipo medio de 90 metros cuadrados cuesta en la actualidad unos 194.000 euros de media. Por su parte, en las ciudades que no son capitales de provincia, el precio se sitúa en 1.560 euros por metro cuadrado, el 0,3% más.

BARCELONA, LÍDER

Con un precio medio de vivienda de 3.631 euros por metro cuadrado, Barcelona continúa siendo la capital de provincia más cara (327.000 euros para un vivienda tipo de 90 metros cuadrados), seguida de San Sebastián (3.353 euros/metro cuadrado) y Madrid (3.036 euros/metros cuadrado).

Según ST, las capitales de provincia con mayores afluencias turísticas están experimentando un fenómeno de crecimiento de los precios de alquiler de dos dígitos, resultado de las altas rentabilidades ofrecidas por el alquiler turístico.

En este sentido, alerta de una "posible tendencia" que tenga impacto a medio/largo plazo y genere un incremento del precio de la vivienda, del suelo y del volumen de compraventas.

ACCESO A LA VIVIENDA

Por comunidades autónomas, las regiones que presentan precios de vivienda nueva más bajos son Extremadura (1.138 euros/metro cuadrado), Murcia (1.195 euros/metro cuadrado) y La Rioja (1.345 euros/metro cuadrado), frente a Madrid (3.036 euros/metro cuadrado), Catalunya (3.257 euros/metro cuadrado) y País Vasco (2.545 euros/metro cuadrado), que presentan los precios más altos.

Por otro lado, la compañía destaca que su Índice de Confianza Inmobiliaria se sitúa en 56,6 puntos (+2,1 puntos), por encima de la zona neutral (50 puntos), mientras que el de Esfuerzo Inmobiliario (años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda tipo medio) se sitúa en 7,5 años.

Baleares continúa siendo la comunidad autónoma donde es "más difícil" acceder a una vivienda de tipo medio, hasta los 15,1 años de sueldo íntegro.

En cuanto al Índice de Accesibilidad (referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente), que mide la capacidad de endeudamiento, ST lo sitúa en los 105 puntos, dos puntos más en comparación al mismo periodo del año anterior.

No obstante, en Madrid, Catalunya y Baleares continúa siendo "insuficiente" la capacidad de endeudamiento, al contrario que en La Rioja, Murcia y Extremadura, regiones donde este índice registra los valores más altos.

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