Esto es lo que necesita Sitges para mantener su atractivo inmobiliario

El panorama actual, de inestabilidad e incertidumbre tanto económica como política, está pasando factura en la actividad del mercado inmobiliario. Poniendo el foco en la atractiva localidad de Sitges, analizamos, de la mano de los responsables de la agencia Index Barcelona, la situación del sector.

- En primer lugar, nos gustaría contar con una introducción general para conocer la situación actual del mercado inmobiliario en Sitges y sus alrededores. 

Según nuestro criterio el mercado actual en Sitges se encuentra en una línea muy plana, sin expectativas reales de crecimiento hasta que haya un cambio en la economía y estabilización de la política. Vemos que ha habido una frenada en seco en las compraventas y no hay una perspectiva positiva.

Además, las nuevas políticas en materia de vivienda no están favoreciendo a la economía circular, ya que las medidas adoptadas están haciendo que muchos propietarios se lo piensen mucho antes de alquilar sus viviendas con las limitaciones de precio que se prevé se apliquen. El propietario que tiene una vivienda porque tenía unos ahorros e invirtió en ladrillo, que pagó sus tasas y que paga cada año sus impuestos, se presenta ahora, según el Estado como el principal problema, aunque realmente no lo es. 

El problema de la vivienda se soluciona haciendo más vivienda social de VPO, la cual hace más de 30 años que se dejó de construir.

- Con todo esto, ¿Hay suficiente oferta en respuesta a la demanda de vivienda existente en Sitges?. ¿Qué tipología de inmuebles es la más demandada ahora mismo?.

Con respecto al alquiler, no hay suficiente producto para atender a la demanda existente. 

Asimismo, en estos momentos sumamos un problema más, que es que los propietarios privados no quieren pagar los honorarios de las agencias e intentan hacer todo por sus medios. A la larga, esto será un problema, ya que empezaremos a ver contratos fuera de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), muchos de ellos no cumplirán con los depósitos en el INCASOL, etc. De hecho, se empiezan a escuchar estafas porque ha habido gente que ha pagado una reserva de un piso que nunca existió. No hay una regulación del mercado que controle esto. 

En este contexto, ahora mismo, no hay una tipología de demanda ya que no hay producto y es el cliente el que se adapta a lo que hay en el mercado debido a la escasez reinante.

- En este contexto, ¿Cuáles son los principales retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario en Sitges?.

Los principales retos a los que se enfrenta Sitges ahora mismo son la falta de servicios, tales como un nuevo centro de atención primaria, zonas verdes, más parkings, falta nightlife de calidad, turismo Premium y actividades lúdicas para este sector. Asimismo se necesita más inversión en servicios de limpieza y en medio ambiente, sobre todo para la zona costera, protección de la biodiversidad. Todo esto es muy importante, debido al cambio climático, si nos quedamos sin costa, esto será un impacto irrevocable y afectará mucho a nuestro mercado y no estamos tan lejos de que suceda.

Actualmente las agencias que nos dedicamos a este mercado, estamos intentando atraer un tipo de público premium, pero necesitaríamos ayuda de las administraciones y más inversión.

- En cuanto a las oportunidades existentes, ¿Cuáles destacarían?.

Sintiéndolo mucho, actualmente no vemos mucha oportunidad si no hay un cambio radical.

- Finalmente, ¿Qué consejos dan a sus clientes en estos momentos?. 

Sitges un pueblo muy atractivo para vivir, muchos de nuestros clientes tienen como eslogan ¡Sitges es vida!. Somos el único pueblo con playa de Europa que tenemos un aeropuerto internacional a 25 minutos y una ciudad como Barcelona tan próxima, además del clima. Desde Sitges puedes estar en cualquier punto de Europa en 3 horas y esto hace que tengamos clientes de todo el mundo. A pesar de todo lo expuesto, Sitges es una inversión segura, dónde se vive muy bien y donde siempre se podrá obtener una rentabilidad alta, ya que la vivienda no pierde valor.

Si tras leer esta entrevista cualquier persona está interesada en contactar con los profesionales que han participado en la misma, puede hacerlo visitando su página web: https://www.indexbarcelona.com/