El precio medio de la vivienda a la venta en Catalunya sube el 18,5% en 2017

El número de promociones de obra nueva y viviendas en venta disminuye

El precio medio de la vivienda a la venta en Catalunya se ha situado en los 245.923 euros, cifra que supone un aumento del 18,5% en 2017 respecto al año anterior, según un estudio presentado este jueves por la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Catalunya (APCE).

El incremento en el precio de la vivienda se ha producido en todos los tipos, desde los tipo 'loft' hasta los de cuatro dormitorios, mientras que solo los que tienen 5 o más han disminuido su precio, hecho que se ha complementado con la reducción de la superficie media.

Pese a este aumento del precio medio, la APCE ha detallado que el número de promociones durante el año pasado ha disminuido en 291 respecto a las del 2016, y también el número de viviendas a la venta ha sido menor, con 2.013 menos.

Así, la proporción de viviendas en oferta sobre el total existente en Catalunya ha sido del 29,4%, lo que supone un descenso del 0,6% respecto a la obtenida en 2016.

En total, se han censado durante el año pasado en Catalunya un total de 1.286 promociones de obra nueva con un total de 19.902 viviendas, de las cuales 5.844 están a la venta, el 29,4%.

DESEQUILIBRIO TERRITORIAL

De los 948 municipios que conforman Catalunya, el 40,9% cuentan con promociones activas y éstos incorporan el 92% del total de población, lo que implica una ratio de 1.279 habitantes por vivienda ofertada.

La APCE sostiene que se produce un "desequilibrio territorial" en la oferta existente, puesto que hay promociones en cada uno de los 23 municipios de más de 50.000 habitantes, pero que esta presencia se va reduciendo en paralelo al número de residentes.

Las diferencias territoriales se han reproducido tanto a nivel comarcal como provincial, en el que Barcelona lidera con el 54,4% de las promociones, seguida de Girona (19,5%), Tarragona (14,6%) y Lleida (11,5%).

Asimismo, la provincia barcelonesa ha registrado la media más alta de precio por metro cuadrado útil, con 3.335 euros, mientras que en Catalunya se ha situado en los 2.545 euros, valor que ha aumentado el 7,5% en referencia al 2016. TAN SOLO SE REHABILITA EL 3,6%

El estudio destaca que el 96,4% de toda la obra nueva construida en 2017 ha sido vivienda de nueva construcción y que solo el 3,6% es resultado de una rehabilitación integral.

Principalmente, las rehabilitaciones se han concentrado en la comarca del Barcelonès, donde se han situado 33 promociones de las 53 registradas en Catalunya y que han correspondido a 154 de las 208 viviendas censadas durante este periodo.

Es por ello que Marsà ha enfatizado que la rehabilitación se trata de "una asignatura pendiente" que se repite año tras año y ha defendido que existen circunstancias, como la complejidad del proceso y la lentitud en los trámites para implementarla, que dificultan que esta modalidad acabe progresando.