Octubre registra la primera subida interanual del precio de la vivienda

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España registró en octubre la primera subida interanual en más de siete años y medio, según recoge el el IMIE, el índice que utiliza la tasadora Tinsa para seguir la evolución de los precios medios de la vivienda. En octubre, se situó en 1.349 puntos, un 0,8% más que en octubre del 2014. La costa mediterránea y las islas --Baleares y Canarias-- son las principales impulsoras de esa dinámica de los precios, ya que han subido un 3,6% y un 4,2% interanual, respectivamente.

El índice de Tinsa no hace más que confirmar la tendencia registrada por las operaciones de compraventa registradas por otras fuentes, como el Ministerio de Fomento. Este indicador se calcula a partir de las tasaciones de vivienda realizadas por la compañía, recoge cada mes la variación interanual del valor del metro cuadrado de un inmueble y su nivel respecto al año 2001 (base 1.000). Los números absolutos (puntos) corresponden al valor del índice, no representan en ningún caso el precio por metro cuadrado de las viviendas.

El precio medio en España registró su primera caída interanual en marzo del 2008 y ha mantenido desde entonces un descenso continuado. El ritmo de ajuste comenzó a ralentizarse en el segundo semestre de 2013.  En el último año, ha permanecido estable entre los 1.320 y los 1.340 puntos. Pese al punto de inflexión que sugiere el dato interanual registrado en octubre, lo cierto es que la estabilización aún debe consolidarse. La evolución del precio medio en los próximos meses dependerá del comportamiento de la economía y el mercado laboral sobre los que siguen planeando algunas incertidumbres. 

Variación desde máximos

El precio medio acumula un ajuste a la baja del 41% respecto al momento más alto del ciclo. La costa mediterránea es la zona donde los valores han descendido con más intensidad: un 46,7%. Las áreas metropolitanas y las capitales y grandes ciudades mantienen un nivel similar de caída respecto a 2007: un 44,4% y un 44,5%, respectivamente. La recuperación de precios experimentada en los últimos meses en Baleares y Canarias explica que el ajuste acumulado desde máximos se sitúe por debajo del 30%.