Generalitat y ayuntamiento discrepan sobre el índice de precios del alquiler

El Ayuntamiento de Barcelona ha iniciado diferentes encuentros con el sector privado para comenzar los trabajos que permitan elaborar un índice de precios del mercado del alquiler para Barcelona y el Área Metropolitana. El encuentro, que tuvo lugar este martes, se produjo una semana después que la Conselleria de Governació, Administracions Públiques i Habitatge anunciara que creará un índice de precios que contribuya a regular el mercado de toda Catalunya. Ese índice se elaborará mediante un decreto y el Govern se ha dado dos meses para redactar la ley. La cuestión es que "se trata de un decreto único para toda Catalunya. No tiene sentido que los ayuntamientos decidan elaborar su propio índice", según ha comentado el director de la Agència de l'Habitatge de Catalunya, Jaume Fornt, a este diario.

Ambas administraciones se han cuidado mucho de reprochar la iniciativa de la otra. Incluso la nota que el ayuntamiento dio a conocer el martes, tras el encuentro que la alcaldesa, Ada Colau, y los responsables de Derechos Sociales, Laia Ortiz, y Vivienda, Josep Maria Montaner, mantuvieron con un amplio colectivo del sector inmobiliario, destaca que se trata de poner en marcha lo que "ya hace unos meses puso sobre la mesa el Ayuntamiento de Barcelona y que hace unos días se concretó en el anuncio de la Generalitat de Catalunya de elaboración de un índice de precios". 

Sin embargo, no solo parece que la iniciativa municipal discurra por un camino paralelo a la del Govern, sino que se trata de iniciativas diferentes en tanto que ni los representantes de la Generalitat han participado en esos encuentros, todavía, ni los del ayuntamiento tomaron parte en las reuniones del grupo de trabajo de la Generalitat para elaborar una ley hipotecaria catalana. De esos encuentros se ha derivado la creación del índice de precios para Catalunya. 

UN SOLO ÍNDICE

Fornt ha insistido en que la Agència no conoce si el índice que elabora Barcelona está relacionado con la iniciativa del Govern, pero ha precisado: "Solo puede haber uno para toda Catalunya, no tiene sentido la segmentación por mercados locales". Asimismo, ha destacado que ese indicador se creará mediante un decreto del Govern, "que es quien tiene las competencias en materia de vivienda".

Por su parte, el ayuntamiento recuerda que el índice se impulsa desde el Observatorio Metropolitano de la Vivienda, creado a iniciativa de Barcelona y el Área Metropolitana y que cuenta con la participación de la Diputación de Barcelona y la propia Generalitat. Se destaca, asimismo, que ese índice "no tienen que hacerlo únicamente las administraciones públicas", según puso de manifiesto Colau en el encuentro con el sector, razón por la cual el Ayuntamiento ha invitado a los operadores y las entidades de profesionales, así como a la sociedad civil a participar en su elaboración. "Si no lo construimos entre todos, este índice no funcionará", destacó Colau.

Según el gerente de Viveinda del ayuntamiento, Javier Burón, se trata de trabajar un indicador que tenga en cuenta la localización y la dimensión de los pisos, el estado de conservación y los contratos de arrendamientos anteriores. La comunicación del consistorio no menciona que la elaboración del índice debe realizarse a partir de los datos del Incasol, donde de inscriben los contratos de alquiler firmados, que es la propuesta de la Generalitat para elaborar su índice, filtrado por diferentes parámetros, como tamaño, localización o rehabilitación de los pisos para fijar el valor de referencia. "Confeccionar un índice válido va a ser realmente complicado, se utilice la metodología que se utilice. Establecer criterios objetivos no será fácil", ha comentado Lluís Marsà, presidente de la Asociación de Promotores de Barcelona.