La compraventa de pisos cambia por decreto

El BOE (Boletín Oficial del Estado) refleja en sus páginas el Decreto Ley aprobado por el Consejo de Ministros con el objeto de cambiar las Leyes que regulan el Impuesto de Sociedades y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Un Decreto Ley que cambia las normas de un juego que sigue jugándose sobre el mismo tablero y mantiene los mismos jugadores.

A partir de ahora serán los bancos quienes paguen impuestos cuando una hipoteca se eleve a pública. Lo que nadie ha explicado es cómo harán los bancos para no salir perdiendo y recuperar cuanto pierdan con dicho pago, gravando las propias hipotecas.

“El fondo del dilema no radicaba en quién tenía que hacerse cargo del pago del impuesto sobre actos jurídicos documentados -asegura Andrés Pla, CEO de Prontopiso- sino en la idoneidad de la existencia de dicho impuesto. Quizás no se haya terminado de explicar correctamente que ni el banco recaudaba tal impuesto ni el comprador se lo abonaba a la entidad bancaria: es el Estado, a través de las Comunidades Autónomas el que lo recauda. Es más, es el propio Estado el que podría retirar dicho impuesto y se terminaría el conflicto .

Efectivamente, la decisión contiene su grado de polémica al haberse tomado en respuesta a una resolución judicial que dictaba precisamente lo contrario: que fueran los compradores quienes asumieran el pago del impuesto. Ahora serán los bancos y tan solo quedarán exentos el Estado, la Iglesia (exentos con anterioridad) y los partidos políticos con representación parlamentaria (como novedad).

Consecuencias de la resolución

Hemos querido consultar a los expertos en la materia y el análisis de Andrés Pla, cuando menos, arroja luz al problema desde un prisma diferente apuntando a la supresión del impuesto. También hemos querido preguntarle sobre la repercusión inmediata que tendrá la resolución del Gobierno sobre el sector inmobiliario y si la compraventa de pisos se verá perjudicada.

“Por suerte –vuelve a afirmar Andrés Pla- el cliente de ProntoPiso responde más al perfil del vendedor”. Y es que ProntoPiso es una inmobiliaria digital que se desmarca de la competencia garantizando la venta de la vivienda en 90 días. Si no se produjera la venta del inmueble, de momento en las ciudades de Barcelona y Madrid, adelanta el importe del precio de mercado a su cliente, el vendedor.

Para mayor tranquilidad de sus clientes, sobre todo ante la incertidumbre derivada de éste decreto Ley polémico, ProntoPiso tiene una herramienta gratuita de valoración Online de su vivienda en ProntoPiso. Herramienta que permite al vendedor conocer cuánto cobrará por su piso en venta de antemano. Sin sobresaltos.