El cuestionado "impuesto de las hipotecas" paraliza la compraventa de pisos

La Sala de los Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo falló el martes 6 de noviembre a favor de las entidades financieras manteniendo la repercusión del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre el cliente. Un impuesto popularmente conocido como “el impuesto de las hipotecas”.

Hemos querido consultar a profesionales del ramo para que aporten valor a la noticia mediante su opinión. Para ello acudimos a Andrés Pla, CEO de Prontopiso, una empresa innovadora en el sector inmobiliario español. Entre otras cosas su inmobiliaria digital está especializada en la venta de casas con hipotecas, por lo que entendimos que su opinión sería de interés para la inmensa mayoría de nuestros lectores.

Es cierto que el impuesto que mencionamos repercute sobre el comprador, pero paralizado éste, se paraliza la cadena de venta y las semanas que han trascurrido entre una decisión y su revocación han inquietado y paralizado a bancos, vendedores y compradores por igual.

“El mayor problema –asegura Andrés Pla, como punto de partida- es la sensación de incertidumbre que se ha generado. Una noticia/sentencia de tamaño calado no se puede publicar, cuestionar, suspender, debatir y retirar en un par de semanas porque conduce al caos informativo”. El CEO de Prontopiso comprende que esta incertidumbre e inseguridad han repercutido en la credibilidad de los bancos, que se han visto apuntados con el dedo sin comerlo ni beberlo.

La puesta en duda del impuesto

Cabe esperar una verdadera avalancha de reclamaciones por parte de asociaciones, particulares y partidos políticos que vean que pueden sacar provecho. “El problema no radica en quién debería pagar el impuesto de las hipotecas, si no en si es necesario que exista tal impuesto”, destaca Andrés Pla, CEO de Prontopiso.

Yendo a la base del problema: el impuesto. Se aplica sobre la escritura notarial que varía según cada Autonomía. Ellas son quienes lo recaudan oscilando entre un 0.5 y un 1.5% del valor de la compraventa. Se trata del impuesto más alto relacionado con la firma de una hipoteca pudiendo superar a la suma del resto de gastos derivados de la misma. En la mayor parte de países del entorno europeo no se aplica este impuesto y en los pocos que sí existe resulta irrisorio comparado con el español.

Tanto los bancos como las Comunidades Autónomas respiran tras el avance de la resolución, y quedan expectantes para leer las sentencias cuando se publiquen. No obstante la cuantía del importe a devolver oscilaba entre los 2.000 millones de euros y los 5.000 millones de euros según la propia Ministra de Hacienda, María Jesús Montero.

Prontopiso es una inmobiliaria digital que garantiza la venta de la vivienda en 90 días, a precio de mercado y si no, adelanta el dinero al vendedor sin coste alguno. Los vendedores cuentan con una herramienta gratuita de valoración Online de su vivienda en ProntoPiso. Esto permite que el vendedor sepa desde el primer día el importe que recibirá tras la operación.