Laura Lobo, abogada, sobre un hermano que se queda en la casa familiar tras morir los padres: "Se puede solicitar un desahucio por precario"

Las herencias no siempre terminan cuando se reparten los bienes entre los familiares. En muchos casos, el verdadero conflicto aparece después, especialmente cuando existe una vivienda familiar y uno de los hijos continúa viviendo en ella. Una situación que puede generar tensiones entre hermanos y que, si no se resuelve a tiempo, puede terminar en los tribunales.

El problema es especialmente frecuente cuando uno de los hijos ya residía con sus padres antes de que estos fallecieran. Tras la muerte de los progenitores, puede continuar ocupando la vivienda mientras el resto de herederos intenta decidir qué hacer con el inmueble. Si no existe un acuerdo entre todos, los meses pueden convertirse en años y el conflicto familiar puede complicarse considerablemente.

Uno de los herederos sigue en la casa

La abogada Laura Lobo explica que este tipo de situaciones suelen ser habituales. Un hermano que permanece en la casa de los padres después de su fallecimiento y que, con el paso del tiempo, dificulta que los demás herederos puedan disponer del inmueble. El problema, apunta, es que esta situación puede prolongarse y hacerse cada vez más complicada.

Que uno de los hermanos viviera anteriormente en la vivienda no significa necesariamente que pueda utilizarla de forma exclusiva después del fallecimiento de los padres. Cuando existen varios herederos, hay que analizar cómo se ha repartido la herencia y qué derechos tiene cada uno sobre el inmueble. Si la casa pertenece a varios coherederos, uno de ellos no puede convertir automáticamente el inmueble en su vivienda exclusiva e impedir que los demás ejerzan sus derechos sobre la propiedad.

Desahucio por precario

Precisamente en estos casos aparece una de las vías judiciales a las que hace referencia Laura Lobo: el desahucio por precario. La abogada señala que, aunque pueda resultar complicado resolver el problema cuando el hermano lleva mucho tiempo viviendo en la casa, los demás propietarios pueden acudir a los tribunales en determinadas circunstancias para reclamar la recuperación de la posesión. No obstante, la posibilidad de utilizar este procedimiento depende de las características concretas de cada herencia y de la situación jurídica de la vivienda.

El hecho de que exista un conflicto familiar tampoco permite tomar medidas por cuenta propia. Los demás herederos no deberían cambiar las cerraduras, impedir el acceso a la vivienda o intentar sacar físicamente al hermano. La solución debe buscarse por las vías legales correspondientes. Antes de iniciar un procedimiento será necesario comprobar, entre otras cuestiones, quiénes son los propietarios, si la herencia ya ha sido aceptada y repartida, qué establece el testamento y en qué situación se encuentra actualmente el inmueble.

Copropietario

El problema puede ser todavía más complejo cuando el hermano que permanece en la vivienda también es propietario de una parte de ella. En ese caso, su condición de heredero o copropietario debe tenerse en cuenta y no puede tratarse simplemente como alguien que ocupa una casa ajena. Sin embargo, ser copropietario tampoco significa necesariamente que pueda excluir al resto de titulares del uso del inmueble. Si no existe acuerdo sobre la utilización de la vivienda, puede ser necesario acudir a los tribunales para resolver el conflicto.

Acuerdo

La situación también puede cambiar si los herederos llegan a un acuerdo. Por ejemplo, pueden decidir vender la vivienda, adjudicársela a uno de los hermanos compensando económicamente a los demás o establecer unas condiciones para que quien reside en ella pueda permanecer durante un determinado periodo. Alcanzar un pacto puede evitar un procedimiento judicial largo y costoso, aunque no siempre es posible cuando las relaciones entre los familiares ya están deterioradas.

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