La compraventa de viviendas por extranjeros en Catalunya cayó el 11% en el segundo semestre de 2023

Primeros síntomas de flojera en las operaciones de compraventa de vivienda en Catalunya por parte de extranjeros. Los últimos datos del Observatorio Notarial de Catalunya registraron una caída de las compras en el segundo semestre del año pasado. Cierto que en cualquier caso los extranjeros tienden a ser la primera opción de venta de los propietarios, con la esperanza de lograr un precio más alto, como muestra el dato de que ese tipo de clientes se ha doblado en la última década. En el segundo semestre del año se alcanzaron 9.773 operaciones, ese 11% menos, con algo más que el 10% de caída en el conjunto de España.

Por lo que respecta al precio por metro cuadrado de los inmuebles adquiridos durante el segundo semestre de 2023, se registró un aumento interanual del 9,1%, alcanzando los 2.516 euros por metro cuadrado. El incremento es cinco puntos mayor que el computado a nivel nacional (+4,1%), con un precio medio de 2.175 euros el metro cuadrado.

Raquel Iglesias, vicedecana del Col·legi Notarial de Catalunya, opina que "la compra de viviendas por parte de extranjeros continúa disminuyendo en Catalunya, manteniendo la tendencia descendente iniciada en el primer semestre de 2023". Sin embargo, los precios pagados por este colectivo tendía a subir, con cinco alzas semestrales consecutivas.

Con respecto al primer semestre de 2023, las transacciones han disminuido un 5,76%, ya que durante ese ciclo se autorizaron un total de 10.370 compraventas de viviendas por parte de extranjeros. A su vez, el precio por metro cuadrado ha registrado una disminución del 3,33% respecto al primer tramo del año. En total, en 2023 se autorizaron 20.143 compraventas de viviendas por parte de extranjeros en Catalunya. Esta cifra supone un descenso del 7,5% respecto del total de operaciones realizadas el año anterior.

Los fraceses compran viviendas en Catalunya

Los franceses lideraron de nuevo las adquisiciones inmobiliarias en Catalunya. Durante el segundo semestre de 2023, y en relación con el tipo de nacionalidad que encabezó las operaciones de compraventa de vivienda libre entre extranjeros no residentes en Catalunya, fueron nuevamente los franceses quienes ocuparon el primer lugar, manteniendo la tendencia del periodo anterior. En concreto, representaron el 36% de las operaciones respecto al total, seguidos de los alemanes, con un 7%.

Por lo que a los extranjeros residentes se refiere, la nacionalidad más activa en las operaciones de compraventa fueron los marroquís y los italianos, con un 11% respecto del total en ambos casos. En términos globales, durante el mes de febrero de 2024 se llevaron a cabo en Catalunya un total de 8.154 operaciones, un 15,8% interanual más. Por otro lado, el precio por metro cuadrado fue de 2.095 euros el metro cuadrado, lo que corresponde a un aumento del 7,3%. A su vez, los datos proporcionados por el Observatorio Notarial de Catalunya también constatan que este febrero los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron el 16,8%, poco más de un punto por encima del promedio nacional (+15,3%). Concretamente, en la comunidad catalana se autorizaron un total de 4.042 préstamos hipotecarios, siendo la cuantía promedio registrada de 164.916 euros, una cifra que también ha ascendido un 2,6% respecto del mismo mes del año anterior.

Finalmente, las operaciones para constituir nuevas sociedades registran de nuevo un alza en la comunidad catalana, habiéndose autorizado un total de 2.377 sociedades en Catalunya, un 13,4% más respecto a 2023. Este dato supone un incremento ligeramente superior a la media nacional, que ha sido del 10,2%. Sin embargo, el capital promedio de dichas sociedades fue de 14.431 euros,suponiendo un descenso interanual del 1,4% respecto a febrero de 2023. La estadística es cercana a la media nacional, con un capital medio de 14.682 euros, un 4,2% superior.

Los registradores de la propiedad detectan también la tendencia de caída de las compras de viviendas por parte de extranjeros. Un reciente informe apunta a que el principal freno fue el alza de los tipos de interés. Se calcula que a nivel estatal, la venta de viviendas a extranjeros supone el 15% del total y que habitualmente el precio pagado suele estar por encima de la media en la misma zona, especialmente en viviendas de precio por encima de los 500.000 euros (que daba acceso hasta hace poco a la 'golden visa' o derecho de residencia).